英國二手樓有甚麼要留意?

英國二手物業質素不一，買家有很多細節要留意，一不留神隨時搞到一頭煙，以下是準買家購買二手物業時要注意的事項，減少大家盲摸摸中伏的風險。

1.窗戶

早前尖沙咀有間酒店窗戶飛墮落街，不幸擊斃女途人，證明舊樓驗窗很重要。英國的新樓一般已採用雙層窗，保溫、隔音、防水等功能較好，但二手樓的窗戶質素較參差，睇樓時記得檢查清楚窗戶是否穩固，否則可能要預留資金做窗戶維修。

2.供䁔系統

英國的冬天會下雪，暖氣幾乎是每個單位必備，當地房屋的暖氣是每個單位獨立運作，最常見的是熱水爐式暖氣，能夠將熱水通過水管送到房間的暖氣片內，再流回熱水爐中重新加熱。但如果物業老舊，或者物業結構令䁔氣流失，會令供䁔效用大打折扣，睇樓時記得要測試供䁔系統及熱水爐是否正常運作，也要問清楚保養狀況。部分樓齡較細的二手樓，會採用電暖爐，準買家也要檢查是否運作正常。

3.供水系統

檢查單位內的水管、水龍頭、馬桶、洗手盤有沒有漏水，如果浴室在二樓的話更要檢查一下物業的水壓。

4.電力

英國二手樓另一大問題是電力問題，電線老化會令到單位經常跳掣，業主可能要請電工幫助。準買家可以從建築安全評估報告中，了解物業的電力供應是否正常。

6.滲水

買二手樓時應留意單位牆壁、地板是否有發霉，如牆身霉斑密集的位置可能有滲水問題，如果只是上手業主的生活習慣導致潮濕，就很易解決。但如果是物業結構導致滲水，就麻煩得多，甚至影響結構安全。有些賣家可能會在放盤前局部翻新滲水位置，希望瞞過買家，所以見到牆身有局部翻新痕跡，要多加注意。

7.鄰居

有一定樓齡的二手物業，隔音效果會較差，如果鄰居經常開派對，可能會製造大量噪音。雖然可以向政府部門投訴，但又會影響鄰里關係。所以睇留時不妨向代理或大廈管理員了解左鄰右里是何許人，有沒有嘈音紀錄，都有一定幫助。

在英國買二手樓有很多微小但又足以影響物業價值的事情要注意，怕麻煩的買家，可以委託專業人士作物業評估，分別有以下幾種：評估物業的建築及結構安全、置業買家評估及估價報告。

1.建築及結構評估

建築安全評估由建築測量師負責，他們會做很多細節檢查，例如物業是否容易滲水、排水系統有沒有問題、物業內有沒有蛀蟲、物業結構是否安全等。他們甚至會主動去尋找物業內的一些潛在問題，可能會去到頂樓判斷屋頂和橫樑的狀態。

結構安全評估則由結構工程師負責，他們會檢查物業的整體結構是否經過改動或者出現損壞，主力牆是否有改動或移動過，物業是否有潛建物，窗、牆磚、地基有沒有損壞等。

2.買家報告

這份報告會檢查物業一些重要地方，並評估物業的狀況，就狀況結果向買家反映建議。不過報告只會檢查物業肉眼可檢視的部分，並不會移動傢俬來檢查，電線、供水、供䁔等方面更加不會覆蓋。

3.估價報告

一般承造按揭買樓，銀行都會進行物業估價。銀行會請估價公司的人士到物業了解情況，檢查物業沒有大問題，以確保物業價值與成交價相乎。評估只會檢查最容易影響估價的地方，例如單位是否嚴重失修、屋頂有損毀等地方，其他問題好像物業是否滲水則不會在報告提及。