房屋問題從來是重中之重。和韓國朋友談起，他們也說首爾近年樓價也持續飆升，住屋對他們來說也是一大難題。不過，當他們再細問我香港樓價得知數字如何驚人時，便會慶幸首爾樓價如何再高也還與香港差一截。
樓價太高置業太難，租屋也成了較可行的方法。韓國人租屋和香港不同，皆因他們有一套韓國特有的租屋制度：「傳貰」（전세），意思就是租客一次過交付樓價的五至六成給業主，便能擁有該住宅的入住權，為期兩年。兩年合約到期後，租客可與業主續租，如不再續約便可拿回該筆款項，即是開頭交給業主的樓價五至六成的金額。以我的朋友為例，他在首爾租住studio flat ,一次過繳付「傳貰」合共二億韓圜（約港幣一百四十萬元）。早前合約到期，他便原封不動從業主處拿回該筆款項。看到這裡，相信大家也會感到大惑不解，皆因租客有如免費入住單位，那究竟業主在這種情況下怎樣賺取租金？韓國人的理財觀念和我們不同，他們認為業主可以把「傳貰」得來的錢用作投資，在錢搵錢的概念下已可生利，租約到期把整筆「傳貰」交回租客也一定有賺。
時移勢易，在當今經濟環境相對動盪的狀況下，不時傳出部分業主在租約到期後，因投資失利而無法退還款項給租客，在此情況下，租客只能等業主把單位成功租出，再以新租客的「傳貰」款項還給舊租客。由於現時銀行利息偏低，業主也難單靠「傳貰」生息追回租金值，不少業主已傾向以月租形式收租，不再做高風險的「傳貰」。當然，如果手頭上有充裕資金，以港幣百多萬來做「傳貰」，其實就等於兩年免租，如在香港實行這制度，業主應該想也不敢想。