新供應集中在大城市在1小時車程的地區,即是「一小時生活圈」?
過去10年間,英國樓價持續上升,很多評論指住宅供應短缺是主因。有媒體委託研究所,調查2011至2019年間英格蘭及威爾斯的新屋供應狀況,結果發現每年平均住宅淨增加24.7萬間,低於英國政府為英格蘭地區定下每年增加30萬間新屋的目標。逾九成的新供應,都集中在人口較多的城市及城鎮的通勤地區,市區的新供應只佔不足一成。
數據顯示,英格蘭和威爾斯的新屋供應在2011年到2019年間增加了6%,大部分集中在日間人口逾13.5萬的大城市和大城鎮,總共提供了80.3萬伙,其中73.4萬伙位於郊區,6.9萬間位於市區。
而郊區的新供應中,有四分三是位於大城市或大城鎮的一小時車程內的通勤地區,例如距離Peterborough、Northampton及Leicester不遠的Corby和距離劍橋不遠的Uttlesford。
而2011年至2019年間,倫敦及附近地區的新屋供應量最多,達到30.7萬伙,其中以Tower Hamlets區的供應量最多,高達2.36萬伙。但從新屋供應增長速度來看,劍橋的增長最快,達15%,即7,000間。其次是12%的Telford,11%的Milton Keynes及10%的Peterborough。
2011年至2019年間,英格蘭和威爾斯主要城市新屋供應增長百分比:
Aldershot 4,671 (6%)
Barnsley 6,837 (7%)
Basildon 4,252 (6%)
Birkenhead 3,495 (2%)
Birmingham 41,901 (4%)
Blackburn 1,814 (3%)
Blackpool 3,678 (3%)
Bournemouth 9,552 (4%)
Bradford 8,841 (4%)
Brighton 4,193 (3%)
Bristol 20,535 (7%)
Burnley 2,081 (3%)
Cambridge 7,410 (15%)
Cardiff 5,734 (4%)
Chatham 5,307 (5%)
Coventry 7,803 (6%)
Crawley 2,647 (6%)
Derby 3,478 (3%)
Doncaster 7,164 (5%)
Exeter 4,133 (8%)
Gloucester 3,630 (7%)
Huddersfield 6,824 (4%)
Hull 6,279 (5%)
Ipswich 2,173 (4%)
Leeds 15,627 (5%)
Leicester 12,760 (7%)
Liverpool 18,202 (7%)
London 306,811 (8%)
Luton 3,459 (5%)
Manchester 50,839 (5%)
Mansfield6,018 (6%)
Middlesbrough 11,852 (6%)
Milton Keynes 11,683 (11%)
Newcastle 19,022 (5%)
Newport 7,361 (7%)
Northampton 5,301 (6%)
Norwich 6,859 (6%)
Nottingham 9,871 (4%)
Oxford 2,351 (4%)
Peterborough 7,482 (10%)
Plymouth 6,447 (6%)
Portsmouth 9,811 (4%)
Preston 9,720 (6%)
Reading 12,368 (10%)
Sheffield 15,057 (4%)
Slough 3,835 (7%)
Southampton 11,281 (7%)
Southend 5,271 (3%)
Stoke 6,089 (4%)
Sunderland 6,036 (5%)
Swansea 6,331 (4%)
Swindon 6,762 (7%)
Telford 8,363 (12%)
Wakefield 11,567 (8%)
Warrington 4,327 (5%)
Wigan 6,015 (4%)
Worthing 2,550 (5%)
York 1,025 (3%)
新建住宅的平均面積為92平方米(約990平方呎),而現有住宅的平均面積為89平方米(約958平方呎)。以地區來看,市中心的新屋面積最細,為64平方米(約689平方呎),郊區則為101平方米(約1,087平方呎)。以各區表現,英格蘭北部的新屋面積較南部大,黑池的新屋面積最大,達101平方米,而盧頓的面積最細,僅62平方米(約667平方呎)。
以樓價及當地平均收入比例來看,越靠近倫敦的地區會越難負擔,以牛津(Oxford)為例,當地樓價與入息比例是17倍,而位處較北面遠離倫敦的般尼(Burnley)僅4倍,但兩地自2011年起,新屋供應量相近,牛津為2,400間,般尼為2,100間。