房價租金飛漲 料十萬居民今年「逃離首爾」

周邊城市的房價也被帶動急劇上漲。

南韓首爾房價和全租房租飛漲，居民「逃離首爾」的現象日益嚴重，估計今年全年淨流出人口超過十萬人。不少人搬到京畿道和仁川等首爾周邊城市，導致這些城市的房價也被帶動急劇上漲。

Unsplash圖片

南韓《中央日報》引述統計廳的數據顯示，今年截至五月份，首爾流出人口比流入人口多四萬四千一百一十八人，平均每月淨流出人口八千八百二十三人。按照這個趨勢下去，首爾今年的淨流出人口將超過十萬人。去年共有十四萬零七百人因為住宅、家庭、居住和自然環境問題離開首爾，其中近八萬人是因為住宅問題離開，超過所有外流人口的一半。

Unsplash圖片

首爾二○一九年全年淨流出人口才不到五萬，從去年到今年一直增加。分析認為，首爾現在不止「富人區」江南房價貴，原本擁有大量中低價位住宅的江北地區房價房租飛漲，人們無法承擔首爾昂貴的生活成本，因而遷移到首爾周邊地區，包括京畿道、仁川、二期新城等地方，房價較便宜，但又可以享受首爾的優質設施。

Unsplash圖片

KB國民銀行LIIV房產的數據顯示，今年六月首爾住房的平均成交價為十一億四千多萬韓圜（約七百七十五萬港元），最近一年合共上漲了超過二億韓圜（約一百三十六萬港元）。而在首爾周邊地區，高陽市住房平均成交價在過去一年急升百分之四十五點六，金浦（百分之四十五）、義政府（百分之四十四點五）、龍仁與廣州等地的房價和全租價也隨之水漲船高。

明知大學房產學教授權大重表示：「首爾的房價、全租價格不斷上漲，只會導致逃離首爾的現象更加嚴重，帶動首都圈房價進一步上漲。」

全文刊《星島日報》

首爾一名女子展示其狹窄的半地庫房屋。

物業顧問戴德梁行數字顯示，第2季本港整體一線街舖空置率大致穩定，其中尖沙咀區空置率按季下調1.2個百分點，降至10.6%；料下半年各區一線街舖租金升幅最多達5%。

餐飲業租金方面， 旺角區升幅小於1%。（資料圖片)

戴德梁行數字顯示，中環及旺角空置率按季持平，空置率分別是7%及11.1%。

戴德梁行指，入境旅客數字穩步上升，各區一線街舖租金按季錄得低單位數增長，當中以尖沙咀區升幅最明顯，按季升2.8%，今年累計升3.9%；中環區租金按季升2.7%。

餐飲業租金方面，銅鑼灣及中環按季升3%，尖沙咀及旺角區升幅小於1%。

戴德梁行認為，隨着旅客穩步增長，相信一線街舖空置情況將進一步改善，下半年各區一線街舖租金升幅最多達5%，亦可能持平；租賃需求將繼續以國內零售和餐飲品牌為主力。

尖沙咀區空置率按季下調1.2個百分點。（資料圖片)

另外，戴德梁行又預期，下半年本港寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，市場供應充足，估計需要一段時間才能消化待租面積，寫字樓租金年内將繼續受壓，維持全年租金最多下跌9%的預測。

戴德梁行指出，第2季共有兩個新寫字樓項目落成，分別位於中區及九龍東，令整體待租率微升至19.8%水平。第2季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。

戴德梁行又指出，第2季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。季內新租賃面積近96.45萬平方呎，按年上升約70%，當中，以九龍東及中區佔比最高，分別佔新租賃面積33%及22%。按租賃面積計算，以保險業佔比最高，達到23%。