【預算案】下年度賣13幅住宅用地 可建約8000個住宅單位

市場關注香港的土地供應情況。財爺陳茂波宣讀新一份《財政預算案》中表示，下年度賣地計劃共有十三幅住宅用地及四幅商業用地，預計分別可興建約八千個住宅單位及提供約三十萬平方米商業樓面面積。

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陳茂波表示，本屆政府採取多管齊下的策略，積極加快造地建屋步伐，五年來提供了穩定的私營房屋土地，涉及約八萬六千個單位。二零二一／二二年度的用地整體供應估計可興建約二萬個單位，比供應目標高出約七千個單位。

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展望來年，他指，二零二二／二三年度賣地計劃共有十三幅住宅用地及四幅商業用地，預計分別可興建約八千個住宅單位及提供約三十萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約一萬八千個單位。

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至於短、中期的私營房屋土地，陳茂波稱，會在未來五年準備好約一百零三公頃土地，通過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾五萬七千個單位的土地，當中近四成的土地供應來自新發展區／新市鎮擴展區；另外四成來自其他地區的政府賣地項目；其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。以上的數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。

此外，來年，會就加快流程、善用土地，以及推動建造業應用創新科技等方面，引入多項改善措施，以加快運用土地及建屋時間。
 

德勤預料，香港今個財政年度赤字逾千億元，估計至明年3月底，財政儲備約6000億元，少於去年3月底的7346億元。

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德勤建議，下年度財政預算案從稅務政策角度提升香港競爭力，認為政府應向國際大宗商品交易商推出新的稅務優惠，提供8.25%的優惠稅率，相當於標準稅率一半，以吸引海外及國內企業落戶香港，促進全面大宗商品交易生態圈發展。另外，建議優化船舶租賃稅務優惠制度、放寬研發及知識產權相關稅務扣減等。

至於為維護香港國際金融中心及資產管理中心地位，建議單一家族辦公室及基金的稅收優惠升級，擴大合資格資產名單至數碼資產、藝術品、海外物業、逾5000萬港元的香港物業，並取消針對股息收入或利息收入等附帶交易的收入，不超過總收入5%的免稅門檻。

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德勤亦建議「三步走」推動內地高淨值家族或人士在港設立單一家辦，先在大灣區試點，容許將核准額度的人民幣匯往香港，用於設立家辦及投資低風險產品，投資採用閉環式管理模式，其後再擴大試點城市，再增加跨境投資額度及投資範圍。

而為數字經濟建立更具吸引力的營商環境，德勤建議為數字化產業公司、參與數碼債券資助計劃的公司，以及為數碼平台開發及升級，提供稅收優惠。