2024預算案｜消息：當局無神仙棒 全面撤辣後短期內不會有大量炒賣

財政預算案提出樓市全面撤辣，消息人士指，當局無神仙棒，政府估計樓市在短期之內不會有大量炒賣情況。

政府消息人士表示，數據顯示，樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平，去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9，遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數，就佔交易總數百分之0.8，亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時， 擁有其他香港物業，比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。

消息人士認為，自去年施政報告減辣後，沒有跡象顯示市場變得熾熱，今年1月私樓成交宗數大約是3500宗，雖然連升3個月，但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況，包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望，以及整體市場氣氛後，當局認為有關措施已再無必要。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

消息人士強調，全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況，適時推出合適措施，但不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標，又強調當局沒有神仙棒，樓價要升到甚麼水平才合理。

至於撤辣對政府財政收入的影響，消息說，難以估計，但以過去幾年三大辣招稅收計，每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階，被問到未來會否再調低，消息人士說，政策局會適時檢視。

德勤預料，香港今個財政年度赤字逾千億元，估計至明年3月底，財政儲備約6000億元，少於去年3月底的7346億元。

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德勤建議，下年度財政預算案從稅務政策角度提升香港競爭力，認為政府應向國際大宗商品交易商推出新的稅務優惠，提供8.25%的優惠稅率，相當於標準稅率一半，以吸引海外及國內企業落戶香港，促進全面大宗商品交易生態圈發展。另外，建議優化船舶租賃稅務優惠制度、放寬研發及知識產權相關稅務扣減等。

至於為維護香港國際金融中心及資產管理中心地位，建議單一家族辦公室及基金的稅收優惠升級，擴大合資格資產名單至數碼資產、藝術品、海外物業、逾5000萬港元的香港物業，並取消針對股息收入或利息收入等附帶交易的收入，不超過總收入5%的免稅門檻。

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德勤亦建議「三步走」推動內地高淨值家族或人士在港設立單一家辦，先在大灣區試點，容許將核准額度的人民幣匯往香港，用於設立家辦及投資低風險產品，投資採用閉環式管理模式，其後再擴大試點城市，再增加跨境投資額度及投資範圍。

而為數字經濟建立更具吸引力的營商環境，德勤建議為數字化產業公司、參與數碼債券資助計劃的公司，以及為數碼平台開發及升級，提供稅收優惠。