2024預算案｜消息：當局無神仙棒 全面撤辣後短期內不會有大量炒賣

財政預算案提出樓市全面撤辣，消息人士指，當局無神仙棒，政府估計樓市在短期之內不會有大量炒賣情況。

政府消息人士表示，數據顯示，樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平，去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9，遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數，就佔交易總數百分之0.8，亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時， 擁有其他香港物業，比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。

消息人士認為，自去年施政報告減辣後，沒有跡象顯示市場變得熾熱，今年1月私樓成交宗數大約是3500宗，雖然連升3個月，但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況，包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望，以及整體市場氣氛後，當局認為有關措施已再無必要。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

消息人士強調，全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況，適時推出合適措施，但不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標，又強調當局沒有神仙棒，樓價要升到甚麼水平才合理。

至於撤辣對政府財政收入的影響，消息說，難以估計，但以過去幾年三大辣招稅收計，每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階，被問到未來會否再調低，消息人士說，政策局會適時檢視。

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告。根據推算方法，下一個10年期總房屋需求為438000個單位，政府因而將供應目標定於440000個單位。

房屋局。資料圖片

房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

房屋局發言人表示，在總房屋供應目標440000個單位中，公營房屋供應目標為308000個單位，私營房屋供應目標為132000個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時會保持彈性，確保可以因應實際情況轉變而適時作出相應調整。

私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80000個單位的土地；加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足132000個單位的私營房屋供應目標。至於較短期的供應，根據今年9月底的最新推算，未來3至4年，一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108000個單位。

發言人又說，近年公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報告宣布，房委會將以邁向60:40的比例作為規劃基礎。房委會亦會檢視相關政策，滿足青年的置業需求，包括為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

另外，房委會採取措施全方位打擊濫用公屋。房委會將會加強與內地部門或機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切跟進行動，又會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的舉報人士提供獎賞。

房委會亦會全面檢視「富戶政策」下的入息限額，要求有能力的公屋租戶遷出。房委會會考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。