中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司司長陳茂波完成歐洲訪問行程抵港，他回應有關會否撤銷樓市辣招時透露，現在樓市情況與當年引入辣招時境況有點不同，政府一直密切留意住市場情況，會採取務實態度不斷檢視。筆者認為財爺暗示有意減辣，出手宜快不宜慢，要重手，最好不要等到施政報告才出招。

陳茂波指出，去年樓價下跌約一成半，今年7月底已回升約2%。今年樓市基本「穩住」，雖然交投量與每月約5,000宗的長期平均數比較是略低，但總的來說屬穩定。

陳茂波認為，當年引入辣招時，樓宇住宅供應偏緊，要盡量壓抑炒賣及投資需求，現在樓市畢竟有不同需求。

對挽救樓市的方式，筆者認為應該以快打慢，盡快出手，不要等到10月下旬「施政報告」，香港樓市已是處於危急存亡之秋，不能再等。所使出力度，必須重手，落重藥，因為是急救，兵貴神速！假如動作慢吞吞和騷不著癢處，香港將會付出沉重代價，減辣撤辣必須到位。

現在香港住宅樓市冷清，主要是受到3大印花稅的辣招困擾，分別是額外印花稅、物業買賣從價印花稅及買家印花稅，稅款最高相當於約半個物業價格。這些最長約13年的辣招，對於置業人士買樓意欲打擊甚大。現時平均每月交投量約5,000宗，與1997年樓市成交旺市時期相比，只及當年約3成交投量，市況嚴重萎縮，對於樓市打擊深遠，樓市經已重傷多時。

假如能夠的話，最好將所有辣招全部撤消，置業人士的壓力測試亦可以考慮取消，令樓市恢復當年原貌。樓市能夠將成交量回復到1997年巔峰水平，本港將會有很多相關行業受惠，銀行、地產發展商、地產代理、媒體、廣告、裝修、運輸、設計、政府稅收……….很多行業就業情況亦會改善，令經濟環境好轉，對香港整體有利。現在減辣撤辣最終目的是要樓市價格及交投量止跌回穩。

政府引入人才計劃，未能吸引到幾多來港人士買樓，只旺了租務市場。多了外來人才及學生來港讀書，的確需要租樓居住，令租務多了生意，租金亦有溫和上升，只能抵消本港樓價及交投量的一部份跌幅。




中原陳永傑

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **