中原陳永傑

樓市未復活 救市刻不容緩

預算案公佈後，樓市成交量一度反彈，正當大家認為樓市會復活之際，美國卻向全球發動關稅戰，一場金融危機山雨欲來，令投資者及買家的入市信心亦有所動搖，樓市「復活」一個月便打回原形。 預算案2月底宣佈放寬細價樓印花稅後，樓市急速升溫，3月一手成交...

股市波動大 買樓最穩陣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 特朗普的關稅政策可謂反轉全球金融市場，上周一港股更大跌超過3,000點。近日股市大上大落，貿易戰亦難短期內解決，資金避險，樓市可能會成為避險地方之一。上月投資者買樓個案顯著上升，錄得近四成升幅。 股...

購買力加速釋放 樓價快見底

預算案後樓市購買力加速釋放，上月住宅物業成交量觸底反彈，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。 樓市經過一輪調整後，加上《財政預算案》公佈的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創5個月新高，個別屋苑交投量更錄得...

買居屋還是私樓好

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 預算案後新盤接連低價搶客，搶去不少居屋客。房委會最新推出的白表居屋第二市場計劃2024（白居二2024），認購反應未見熱烈，接獲約3.4萬份申請，按年減少逾5成，創2013年計劃推出以來新低。 為幫...

百元印花稅激起千層浪

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 上月財政預算案，將400萬元以下單位的印花稅降至100元，對樓市即起「一石激起千層浪」作用。新盤市場明顯大反彈，再次出現單月逾2000宗成交，是撤辣後第3次，其餘兩次，分別是去年3月及10月，錄得約...

實力客出動 旺市蔓延至中高價樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 自預算案放寬細價樓印花稅後，加上股市急上，「小陽春」先在新盤市場出現，二手更有「接力」之勢，除細價樓外，樓價2,000萬元以上的中高價住宅，撤辣後成交量增近6成。 樓市逐步回暖，一手市場交投率先止跌...

新盤「小陽春」助加速樓市復甦

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 財政司司長陳茂波於2月底公佈的財政預算案再為樓市「加甜」，樓市迅速轉旺。過去1個月之內，先後有四個新盤於首輪銷售中沽清所有單位。新盤頻現「一Q清枱」的旺市現象，幾可肯定樓市小陽春已成形。 近期一手市...

細價樓成必搶客源

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 「100元印花稅」新招推出後，各區上車屋苑無論睇樓及問盤量均顯著上升。上車客將會成為市場必搶客源，發展商順勢催谷細價新盤銷情。 新一份財政預算案亮點之一，是財爺宣布將樓價400萬元或以下物業，印花稅...

財案供需雙軌穩樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 回顧過去3年發表的《財政預算案》，每年均有支持房地產政策出台，由放寬按揭成數、降低首置印花稅、引入新投資移民計劃至全面撤辣。惟過去三年的救市措施，未能扭轉樓價跌勢，三年樓價累跌24%。 今年的財案雖...

樓市「最後的辣招」尚未撤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 去年2月28日，財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，其後美國減息及中央救市，兩大助力下，樓市大反彈，成交量創新高。但好景未能維持，現時樓價更低於撤辣前水平。 中原城市領先指數CCL，去年撤辣前是145....

買金定買樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 中美貿易戰火重燃下，近期金價走勢凌厲，升幅更跑贏樓價。十年前，太古城呎價約1.5萬元，當時每兩飾金只約1.2萬元。但十年後今日，金已貴過樓。 受地緣政治、息口趨降及全球貿易戰重燃等因素影響，作為避險...

銀主盤成交創15年新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年銀主盤湧現，部份銀主為求去庫存以平價吸客，吸引了大量用家和投資者執平貨。數據顯示，去年銀主盤交投量急升逾5成，創下15年新高，升幅更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。 銀主盤湧現多為經濟...

「龍年」賣樓最後衝刺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 踏入新一年，各大發展商在農曆新年前爭相推盤，惟礙於一手供應仍相當充裕，去年新盤銷售率亦低於7成，發展商仍要面對去存貨壓力，相信新盤短期內仍會以低水平開價，減息周期下續採取「求量」策略。 樓市有多項利...

「新香港人」置業需求強勁

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 撤辣至今近一年，究竟有多少內地資金流入本港，官方仍未有這方面統計，但若以買家姓名推算，2024年每10名買家之中，就有兩個屬「普通話拼音」人士，創歷史新高。 雖然人民幣兌換美元匯率跌至近一年來的新低...

樓市小復常

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 2024年將完結，回顧年初全面撤辣，至第3季減息及施政報告再推出穩定樓市措施，包括放寬按揭及優化投資移民，全年樓價跌約6%，連跌3年。 市場憧憬2025年樓市復常，而2024年整體住宅買賣登記暫錄約...

數據預告小陽春提早來臨

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少於5%，有機會是過去3年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節過後迎來傳統小陽春。 聯儲局...

細價樓今年成交增8成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年細價樓身價大縮水，除上車客外，吸引部份投資者將資金重新投放在高回報率、釐印費僅100元的「樓仔」身上，今年買家人數竟大增8成，表現跑贏大市。 近年樓價高企，各區入場費300萬元以下的私樓一盤難求...

普通話拼音租客第三季急升兩倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計本港租務成交比買賣多近7成。單計本公司促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2.3萬元。 隨着內地生來港升學，加上高端人...

特朗普任內 香港樓市不差

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 特朗普再度入主白宮，外界關注對中美關係、美國對華政策有多大影響，對本港經濟以至樓市或帶來不明朗因素。 近日不少評論均認為誰入主白宮，對改善中美關係不會有太大作用，對香港而言分別不大。特朗普上台對中國...

打工皇帝增 豪宅當旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。 據稅局最新一份年報資...