最近一年每逢周末及長假，很多香港人都聯群結隊北上消費，無可否認，內地的消費一直以來都以價格優勢取勝，而近年，許多大型商場、店鋪、景點等，都更加精美豪華，加上內地社交媒體（如小紅書和抖音）出色的洗腦式宣傳攻勢，令許多香港人一窩蜂去追捧。另一方面，近年香港經濟低迷，各行各業人手不足，未能提供良好的「客戶體驗」，變相將客源拱手讓給內地商家。

但同時間，香港既有的優勢卻吸引大批內地人才來港生活。香港政府在2022年底推出「高端人才通行證計劃」，吸引外來優秀人才，豐富了本地的人力資源。 人才來港不單是補充勞動力，亦為本港的消費市場及住屋需求引入新的動力，單是去年已推動本港租金上升近一成。筆者相信，在人才持續輸港及樓市走向未明朗化影響下，本地的剛性需求急升，亦會帶動今年本港的租金上升趨勢持續。

至於外圍因素方面，雖然美國聯儲局在早前議息聲明中強調短時間之內仍未有減息的空間，但市場人士亦憧憬今年中開始，美國將會步入減息周期，而利率走向亦趨明朗化。此外，新一份《財政預算案》很快就會公布，正值本港最新的負資產數目已增加至25,163宗，創19年高位，市場上很多專家、政黨及市場人士，亦先後透過不同渠道向政府反映意見，並呼籲政府切實考慮撤銷樓市辣招。

筆者相信，在目前租金持續上升，未來息口走向呈下跌勢頭，而本港樓價亦回調一定幅度，加上未來已沒有太多的利淡因素， 這將再度激活市民對本港樓市信心，原本以暫時租樓作為對策的準買家，相信亦會慎重考慮是否繼續做租客替人供樓，屆時本港樓市買賣成交一定會增加。

時值新春佳節，筆者最後向各位讀者拜年，祝各位新春行運一條龍，萬事勝意，安居樂業。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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