發展商去庫存 左右樓市大局
踏入新一年才半個多月,有很多地產業界人士、風水師、財經專家,以至網紅等,仍在分析及預測今年樓樓市走向。當然,大部分發展商及地產代理,都應該會唱好樓市,原因既可能是眼前的客觀現實,也可能是主觀期望,或是工作所需,幫助推動交投,而有一些專家,...
大都會樓價 貴得有道理
過去一年樓市成交量雖然還算可以,但樓價始終未能止跌,根據筆者公司所屬集團所制定的指數,2024年全年樓價累積跌幅達6.5%,而由2021年8月份的高位至今,則累積下跌28%。那麼,今年的樓市又何去何從?不同的人有不同的看法。 看淡的人往往...
地產代理必有的專業性
常有些人會以為地產代理在物業成交中,僅僅是一名銷售員。但事實並非如此。作為一名專業的地產代理,不但要對銷售產品有所認識,更要涉獵物業市場內相關範疇的知識;而在整個成交過程中,一個專業的地產代理更須懂得財務的計算方式,產品的比對等。 對用家...
任何市況都會有買家的踪影
新一年新計劃,相信很多人都會展望未來,樓市走勢自然也會是眾所關注的事。對比去年,筆者相信今年的樓市,會比去年更明朗。猶記得去年初,市況仍然陰霾滿布,尤其是農曆新年期間,市況異常淡靜,再加上港人北上消費熱潮方興未艾,令香港經濟更感寒冷。直至...
地產代理如何做到不愁客源?
俗語有云:「識人好過識字」,這句話並非要貶低知識的重要性,而是說明了做人處世,尤其是現今的商業社會中,人際網絡是必不能缺的。筆者從事地產代理行業多年,一路走來都明白這個道理,更深知在現今世代,「人脈」就等於貴重的資產。尤其是在地產代理行業...
明年樓市有望漸進式復甦
還有不足半個月,2024年將過去。踏入新一年之前,很多人都會回顧一下過去一年的得失。筆者回望今年樓市,也可以說得上是五味紛陳。今年初,大家都引頸以待利好消息的來臨,結果在《財政預算案》中,果然撤銷了所有樓市辣招。當時樓市受到消息的刺激,市...
緊握正能量 樓市致勝之道
過去幾年,香港受到由美國牽頭的西方國家針對及制裁,最主要原因當然是中美兩國的對抗;而香港是中國一個既重要又具戰略價值的城市,在「一國兩制」下發揮獨特功能;同時間,香港是中國對外的一個重要窗口,所以在中美這場沒有煙硝的戰爭中,香港難免受到波...
人才帶動租金攀升 投資機會豈容忽視
中美兩國近年持續角力,香港當然也被波及,加上疫情後消費力北移,很多行業都要面對轉型,而外圍政治亦動盪不定,這種種因素叠加在一起,令香港的處境充滿挑戰。面對目前環境,香港需要更多人才去推動未來的發展。 作為一個國際金融中心,香港一直受世界各...
市道逐漸回暖 置業良機乍現
近期內地積極推出措施救樓市,財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告,推出多項房地產的稅務寬免政策。其中,140平方米以下首套或二套房,劃一徵1%契稅,這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地...
假日人流如鯽 港經濟逐漸康復
最近香港在傍晚或假日的時候的人流起了明顯變化,與上半年的冷清景況可謂截然兩樣,尤其是星期五下班後及假日,周圍都遇上「塞車」,筆者在早乘的士外出晚飯,剛巧是星期五傍晚,結果遇上了「大塞車」,在車廂待着之際,就與司機閒聊起來。這位司機也認同「...
港人的幸福消費模式
樓市經過近半年的低潮後,10月份終於又迎來大旺市,尤其新盤市場更明顯轉旺,成交逾3,000宗,是今年新盤按月成交的次高紀錄;最高的紀錄則是三月份,政府公布撤銷辣招後所締造的,當時按月新盤成交超過4,000伙。有部分人可能會問,10月樓市再...
人才與企業來港 為樓市添生氣
人才對於一個國家或一個城市的發展,可說是重中之重。人才愈多,才能有效推動這個地方的經濟、民生。我們常說新加坡有甚麼甚麼比香港優勝,但你可知道,新加坡的「居民人口」現時約有364萬,其餘為工作准證持有者或外籍幫傭等「非居民人口」,所以當地的...
富人熱衷移港 支持豪宅市道
自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後,香港就更深度地融入大灣區內,尤其是疫情過後,很多香港人北上消費、吃喝玩樂,大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較,為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得,融入大灣區對香港人,是弊多於利,尤其是零售...
經濟漸進式復甦 西餅客再現蹤跡
今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向,第一次是在二月底,《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招,市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場,在新盤市場風起雲湧,大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常,當減息未有如期來到,市場很多資...
香港優勢造就樓市再現榮景
最近兩星期,股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧,雖然期間出現很大的波幅,但這段期間,仍有很多人在當中獲利。當然,也有很多投資者在早年的高位入貨,至今仍然未能回到從前,所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會,但也未能如願將資金解鎖。 其...
股市經濟有起色 末季樓市大轉向
筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好,經濟復甦進度緩慢,消費市道疲弱,股票市場沒有起色,發展商大量庫存未清,加上投資者的資金被鎖死,欠缺新水流入,這在在都為樓市帶來重壓。不過,9月開始接連出現了轉機,筆者也因此要對樓市全面地改觀! ...
經濟與樓市唇齒相依
香港的金融業及地產業,是最重要的兩大支柱,當金融市場和地產市場雙雙滑落,影響會是全面性,更會拖累大量的行業。股、樓等資產貶值,市民的消費意欲亦減弱,這形成了骨牌效應,令香港愈來愈失色。所以,很多人都認為,當樓市逐步回復,經濟才會漸漸好起來...
銷售策略夠準繩 面對逆市又何懼
新冠疫情後的這兩年,香港人盼望的迅速復甦未有出現,反而零售消費市道比疫情時更艱難。不過,近期筆者察覺所得,市道似乎漸漸有了起色。每逢星期五下班後,街上的人流明顯增加,晚上的消費潮亦開始湧現,在很多旺區都重現車水馬龍,交通嚴重擠塞。這情況反...
樓市轉勢的機會來了
如果大家細心看看最近的樓市數據,可能會會對於現時的樓價跌勢感到有點莫名其妙。今年上半年私人住宅落成量有6,817伙,是過去五年同期的新低;至於動工量,在今年上半年只有4,335伙,亦是近十年同期最少。數字多少反映了未來市場的供應未見充裕,...
減息訊號將為樓市報喜
美國的利率政策勢將在短期內轉向,大家自然相當關注九月中的議息會議;就算是香港樓市的買賣雙方,也觀望九月下旬會否真的如大家所願減息。利率下調對樓市和經濟是強心針和及時雨,尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力,這次終於能夠看到曙光。 須知...