財政預算案2024｜麥萃才料樓價將企穩　鄧家彪冀多方法助上車

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，財政預算案公布樓市全面「撤辣」，估計未來數月本港樓價將會企穩，但由於樓市正處下行周期，估計未必會立即轉勢，相信要到美國減息至一定水平，樓價才有機會回升。

麥萃才出席本台節目《財政預算案論壇》時表示，樓市全面「撤辣」，加上金管局暫停壓力測試，並放寬按揭成數，潛在買家將有更多選擇，非本地居民及投資者入市成本降低，理論上樓市需求會上升，但這些人是否會入市，仍視乎他們對未來樓價走勢的預期及回報率，因此認為「撤辣」會對樓市起正面作用，但不應該預期一項政策可以解決所有問題。

另外，他贊成政府不再派發消費劵，因為面對大額赤字下，理應減省不必要開支，消費劵對市民來說並非必要，反而政府將錢投放在盛事經濟等不同活動，可視作為投資，以吸引更多旅客訪港，將「經濟的餅做大」。

出席同一節目的工聯會立法會議員鄧家彪說，贊成樓市需求管理措施有需要調整，但對全面「撤辣」有保留，因仍有不少年青家庭仍未置業，加上樓市辣招在去年10月《施政報告》才剛調整，短期內再作改變，應先審慎評估，萬一全面撤辣後未能提振樓市，可能會更影響市民信心。他期望政府在「撤辣」後，不要減少造地及住宅單位供應量，並設更多方法協助年青人「上車」。

至於預算案因財赤大幅縮減「派糖」規模，鄧家彪認為，當然希望政府再派消費劵，但在財赤下，已有心理預期政府會縮減一次性紓困措施規模，他認為，綜緩及長者生活津貼等，仍有額外半個月津貼已可接受。

新一份施政報告再推「還息不還本」協助中小企，商務及經濟發展局局長丘應樺表示，現時8至9成中小企都可以「還息不還本」，考慮到資金流轉問題，因此再提供一年期的「還息不還本」，令他們的業務可以周轉及過渡到。

被問到政府預計會有多少呆壞帳，丘應樺說，呆壞帳數字未去不到當局當初的估算，即使是百分百還息不還本的計劃，呆壞帳亦只有10%左右，當局期望這些措施可以幫助業界，到時候生意好，可以還本。

他提到資助企業升級轉型的「BUD專項基金」亦能幫助他們發展電商業務，以「香港好物節」為例，反應不俗。現時電商業也可伸展到東盟十國，當地的電商數字很強，大概有1100多億美元的交易。

對於會否擔心仍有企業捱不住要結業，丘應樺表示，當局設立中小企業支援組希望能夠給予意見，貿發局也有平台可以參考，企業可利用轉型期走入大灣區發展。他說大灣區有8600萬人口，是很值得考慮的市場，市民北上消費，能夠賺到他們的錢都是商機。