2024預算案｜議員憂撤辣令樓市再度熾熱 陳茂波：港人優先是基本考慮

財政預算案宣布將俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施全面撤銷。金管局亦宣布放寬物業按揭成數。

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在立法會特別財委會會議，財政司司長陳茂波相信兩項措施都有助首次置業的人士買樓。工聯會的鄧家彪說全面撤辣或令樓市重新熾熱，希望首置人士能有優先權，政府亦要持續造地，又建議政府設立指標，如港人做業主的比率等。

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陳茂波回應說在置業方面，港人優先是政府的基本考慮，無論是之前引入樓宇需求管理措施或現時撤銷都無放棄該原則，配合放寬物業按揭成數等措施，相信市民會較易置業。

另外，新民黨的容海恩說去年施政報告提出「組合拳」鼓勵生育，形容卓有成效，但今次預算案未見有措施延續鼓勵生育，希望政府考慮累進式的子女免稅額。

陳茂波回應說政府正執行施政報告中相關鼓勵生育措施，至於其他建議日後再考慮。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，配合到實際情況及需要，可即時令到樓花買家受惠，幫到用家「上會」，減低撻訂風險。

中原按揭董事總經理王美鳳。 中原地產圖片

王美鳳指出，樓價自2021年高位已下跌約24%，一至兩年前買入樓花及選用「建築期付款」的買家現時申請按揭，因樓價已下跌10%至20%而出現估價不足，若採用放寬措施前的按揭成數，買家上會時首期差額大。

王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，樓花買家可即時受惠。資料圖片

她又指，銀行按揭業務取態取決於資金成本及信貸風險，但拆息持續高於按息屬罕見情況，要等到聯儲局開始減息，港元拆息逐步回落，本港銀行資金成本高企局面才會明顯改善，銀行按揭業務取態才有改變。