中原王美鳳：微調按揭放寬措施 買家即時受惠

中原按揭董事總經理王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，配合到實際情況及需要，可即時令到樓花買家受惠，幫到用家「上會」，減低撻訂風險。

中原按揭董事總經理王美鳳。 中原地產圖片

王美鳳指出，樓價自2021年高位已下跌約24%，一至兩年前買入樓花及選用「建築期付款」的買家現時申請按揭，因樓價已下跌10%至20%而出現估價不足，若採用放寬措施前的按揭成數，買家上會時首期差額大。

王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，樓花買家可即時受惠。資料圖片

她又指，銀行按揭業務取態取決於資金成本及信貸風險，但拆息持續高於按息屬罕見情況，要等到聯儲局開始減息，港元拆息逐步回落，本港銀行資金成本高企局面才會明顯改善，銀行按揭業務取態才有改變。

仲量聯行報告表示，發展商投地意欲低迷，地價持續受壓，建議政府從多方面著手增加賣地收入，包括拆細地皮出售，以降低前期投資成本，並容許大型發展用地分期支付地價。

政府總部。FB圖片

報告亦建議，減少賣地附加條款，包括減少提供政府、機構及社區設施、道路施工等要求；豁免ESG設施、地面停車場等額外條款計入最大可建樓面面積；取消要求竣工後將若干樓面面積移交政府的條款。

仲量聯行報告建議政府拆細地皮出售。資料圖片

仲量聯行又建議，應檢討市建局自置居所津貼，將評估基準由7年樓齡單位價值，調整至10年樓齡或以上單位價值，有助降低收購成本及提升項目利潤。政府亦可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。