地監局：撤辣後交易倍增　投訴數字可能會隨之增加

地產代理監管局主席蕭澤宇表示，政府宣布撤辣後，看不到樓市即時上升，反而交易倍增，前線代理生意增加，監管局表示歡迎。他又說，地監局接獲的投訴數字，每年遞減一至兩成，在過去兩、三年，每年約有數百宗投訴，但他相信隨著交易量上升，投訴數字可能會增加。

地產代理監管局主席蕭澤宇。資料圖片(圖片來源:星島日報)

蕭澤宇在一個電視節目表示，地監局收到的投訴，主要涉及地產代理發出違規廣告、無妥善處理租賃或買賣的臨時合約，以及無提供準確的物業資料。蕭澤宇又說，今年中會有新指執行，主要要求持牌代理在推銷海外物業時，要提供當地律師的意見書，列明業權、買賣限制等要求。因為現時法例，即使無持牌的人士也可以進行境外物業交易，因此呼籲有意購買境外物業的買家，一定要找香港的持牌代理進行，如果交易狀況牽涉集體投資，牽涉另一些法例，例如證監條例，可以作出跟進。如果地產代理在陳述方面有誤導，涉及商品說明條例，海關亦可以調查。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

他又說，截至去年底，地監局收到13宗涉及劏房租約的投訴，其中4宗正在調查，其餘9宗因投訴人無足夠資料而無法跟進。他認為劏房租客未必有足夠的投訴意識，亦要加強教育前線地產代理，提醒有關條例下，最重要是保障租客的租住權及設有加租限制。

地產代理監管局數據顯示，至11月底，全港持牌代理人數為38517人，按月減少約0.27%，連跌7個月。

行政總裁韓婉萍表示，持牌人數下跌不是壞事，行業有數萬人，生意量未必與人數相同，因此沒有熱誠及能耐的代理離開，有利提升業界競爭力，但她強調提升競爭力亦要靠業界做好本分。

她表示，地產代理數字下跌雖然會影響局方收入，但當局有一定儲備，相信不會加牌費。

在地監局19年的韓婉萍表示，較難忘訂立一手住宅物業銷售約章，要遊說發展商並得到其支持並不容易。她又說，初時加入地監局，與業界關係是對立，現時情況已經不同，變成合作關係。

主席蕭澤宇表示，地產代理數字過去多年都有上落，又指每年有三分一牌照會續牌，因此不太擔心情況。