地產代理監管局數據顯示,至11月底,全港持牌代理人數為38517人,按月減少約0.27%,連跌7個月。
行政總裁韓婉萍表示,持牌人數下跌不是壞事,行業有數萬人,生意量未必與人數相同,因此沒有熱誠及能耐的代理離開,有利提升業界競爭力,但她強調提升競爭力亦要靠業界做好本分。
她表示,地產代理數字下跌雖然會影響局方收入,但當局有一定儲備,相信不會加牌費。
在地監局19年的韓婉萍表示,較難忘訂立一手住宅物業銷售約章,要遊說發展商並得到其支持並不容易。她又說,初時加入地監局,與業界關係是對立,現時情況已經不同,變成合作關係。
主席蕭澤宇表示,地產代理數字過去多年都有上落,又指每年有三分一牌照會續牌,因此不太擔心情況。
地產代理監管局主席蕭澤宇表示,政府宣布撤辣後,看不到樓市即時上升,反而交易倍增,前線代理生意增加,監管局表示歡迎。他又說,地監局接獲的投訴數字,每年遞減一至兩成,在過去兩、三年,每年約有數百宗投訴,但他相信隨著交易量上升,投訴數字可能會增加。
地產代理監管局主席蕭澤宇。資料圖片(圖片來源:星島日報)
蕭澤宇在一個電視節目表示,地監局收到的投訴,主要涉及地產代理發出違規廣告、無妥善處理租賃或買賣的臨時合約,以及無提供準確的物業資料。蕭澤宇又說,今年中會有新指執行,主要要求持牌代理在推銷海外物業時,要提供當地律師的意見書,列明業權、買賣限制等要求。因為現時法例,即使無持牌的人士也可以進行境外物業交易,因此呼籲有意購買境外物業的買家,一定要找香港的持牌代理進行,如果交易狀況牽涉集體投資,牽涉另一些法例,例如證監條例,可以作出跟進。如果地產代理在陳述方面有誤導,涉及商品說明條例,海關亦可以調查。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
他又說,截至去年底,地監局收到13宗涉及劏房租約的投訴,其中4宗正在調查,其餘9宗因投訴人無足夠資料而無法跟進。他認為劏房租客未必有足夠的投訴意識,亦要加強教育前線地產代理,提醒有關條例下,最重要是保障租客的租住權及設有加租限制。