長實主席李澤鉅指，香港近幾年經歷一浪又一浪的「壓力測試」，香港和經濟都「幾辛苦」，目前要看政府如何應對，又指國際金融中心地位得來不易，一定要保住。
李澤鉅指出，香港近年經歷包括2019年社會事件和新冠疫情。他形容，香港人幾辛苦，現時香港經濟亦似乎辛苦，要看政府如何應對。他表示，全世界只有幾個可稱之為真正的國際金融中心，香港是其中之一，來之不易，香港一定要保住國際金融中心地位，「千祈唔可以失去」。
李澤鉅指出，全世界只有幾個可稱之為真正的國際金融中心，香港是其中之一，來之不易，香港一定要保住國際金融中心地位，「千祈唔可以失去」。
李澤鉅不認同集團過去幾年在香港沒有投資的講法，他說，過去3年在香港買入8個地產項目，他不透露今年會否在港投地，強調不論投地或補地價都要計數，回報率決定一切，集團的投資不分地域及行業。不過他說香港是家鄉，對香港有特別感情，若項目提供合理回報，一定會在香港投資。
李澤鉅認為香港必須要保住國際金融中心地位。 資料圖片(圖片來源:星島日報)
樓市走向方面，李澤鉅坦言他無水晶球、無預知未來的能力，但認為影響香港樓市的壞消息似乎已盡出，樓市下跌的機會比上升的機會低，近期見到不少人都認為值搏率頗高。
李澤鉅坦言他無水晶球，無法預知未來，但認為樓市下跌的機會比上升的機會低。 資料圖片
提到寫字樓業務，李指近期零售銷售改善，但慢過預期，高息環境及本港供求失衡，都影響寫字樓市場。他指，集團有能力多元化及重新平衡租金收入，應對寫字樓組合承受的壓力，旗下香港投資物業整體出租率約90%。他又指，長實財政較穩健，去年買入很多地皮後，銀行結餘及存款仍有逾400億元，淨負債比率3%，很有能力留意新項目。
對於公司表現，李指23年經營環境變幻莫測，下半年好轉但仍有好多挑戰。他說，集團業務遍佈全球，一直審慎管理現金流及支出，嚴謹守住財務紀律，致令公司有很大韌性抵禦挑戰。
李澤鉅指紅海局勢對集團影響不大。 AP資料圖片
他指出集團業務組合及地域多元化，較易應對市場波動，例如電訊部門經營困難，但零售部門增長強勁，基建業務亦有穩定增長，營運現金流創新高。李又指紅海航運中斷等對和記港口影響較小。
至於股份回購方面，李指長和董事會對此持開放態度，但亦要看市場變化才能作出決定。
長實(01113)主席李澤鉅在析員會議中談及集團海外投資，他表示，在世界各地尋找回報吸引項目之同時，亦對地產和本地項目感興趣，又說，當香港或内地有龐大的投資機會時，有能力隨時動用大量資金回來投資。
長江和記主席李澤鉅(中)；集團聯席董事總經理兼集團財務董事陸法蘭（右）；集團聯席董事總經理黎啟明
他說，集團在海外擁有多個回報率有雙位數的項目。當香港出現合適的金資機會時，而又有需要的話，這些海外資產的高結構流動性(structural liquidity)有助集團於香港或内地進行大型投資項目。
李澤鉅說，基建項目在過去幾年表現出很大的韌性，對集團有良好貢獻。在有合適回報的大前提下， 集團是有興趣多做投資。他表示，會把握環球市場龐大機遇，物色有雙位數回報率、以及資產具有高結構流動性的投資項目，鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合。
「歴史說明邊個賭香港長期差都錯。」
長實半年物業銷售下跌48%，上半年每股溢利利(計算投資物業公平值前)下跌 9.5%。他解釋說，過去一段時間集團較少投得地皮，對上半年物業銷售下跌不會感到意外。集團對於能夠在不確定的環境下保持財政穩健，並維持資本負債比率在 5.5% 之低水平感到欣慰。
對於香港樓市，李澤鉅說，並沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。 「 我不敢賭香港市場太差，過去歷史話我們知邊個賭香港長期差都錯。」
圖片來源：長實集團官網
有興趣在港投新項目
他表示集團有興趣在香港參與新項目投標，重點是看邊際利潤及所需投入的成本。然而集團沒有「志在必得」的心態，現在正處於一個有利位置，有選擇。
香港的寫字樓租賃市場疲弱，問及公司物業租賃業務展望及長江集團中心2期的租務情況，他表示，集團目前於香港的投資物業組合之出租率約 85%，將持續致力推動租務進展。 又稱，長江集團中心二期是位處標誌性地點的優質商廈，當市況回穩時應會帶來可觀的租金收入。
長江中心
他認為，投資英國的社會支援房屋組合增強了投資物業組合的韌性，使集團能抵禦香港物業租賃市場現在面對的挑戰。再加上基建及實用資產業務的表現，經常性收入持續穩健。酒店及服務套房業務收入亦持續增長，惟承認英式酒館業務則仍面對高成本經營環境的挑戰。
至於是否擔憂物業重估對盈利構成壓力，他說，上半年度 集團於物業重估之溢利約為18.8億元，這是由於和黃物流中心錄得重估溢利，足夠抵銷内地部分物業所錄得的重估虧損。他相信這是由於集團的物業估值取態較鄰近業主保守。
圖片來源：長和官網
過去18個月斥逾35億元回購股份
集團酒店及服務套房業務收入為港幣8.23億，對比去年同期上升29%，他預期酒店及服務套房於下半年的出租率應該會平穩。
集團下調了2024年度之中期股息，問及會否再下調末期股息，及會否繼續回購股份，李澤鉅說， 現在討論末期股息言之尚早，不過，股息與業績掛鈎很合理的， 集團在過去數月很積極回購股份，上半年度已回購約4900萬股，總額超過港幣15億元。 計及2023年回購總額港幣19.7億元，集團在過去18個月已經回購超過9450萬股，總額超過港幣35億元。這是集團回饋股東之方法。
