長江實業主席李澤鉅強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。
李澤鉅。長實圖片
長江實業舉行股東周年大會。有股東關注，樓市「撤辣」後，包括長實在內多個發展商低價推盤，以及管理層對樓市的看法。主席李澤鉅回應說，樓盤訂價不可一概而論，因應每個物業不同條件，包括位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。他強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
長江集團中心二期。 長實官網圖片
寫字樓市場方面，李澤鉅說，短期新需求量確實不高，但長遠說他對長江集團中心二期前景很有信心，因為位處中環核心區優質全海景寫字樓供應不多，不用太擔心情況。
對於有意見認為投資基建的回報較地產好。李澤鉅認為，兩個不同行業很難直接比較，但他提到，集團近日收購的天然氣網絡公司及環保能源項目，回報率都有雙位數字。至於地產項目，地價加上建築成本高昂，利率亦一直維持高水平，現時要由地產業務中獲取每年雙位數回報並不容易。
會上有股東關注長實何時增加派息。李澤鉅指，除了派息，股票回購亦是回報股東的途徑，強調長實一直有進行回購，從去年至今已回購8300多萬股，涉及資金大約30多億元，亦屬於集團在香港的間接投資。
李澤鉅強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。資料圖片
他說，集團作出每一項投資，最重要考慮因素是項目質素、穩健性及回報，最緊要「計到數」，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、内地、或其他地方都會考慮。
長實(01113)主席李澤鉅在析員會議中談及集團海外投資，他表示，在世界各地尋找回報吸引項目之同時，亦對地產和本地項目感興趣，又說，當香港或内地有龐大的投資機會時，有能力隨時動用大量資金回來投資。
長江和記主席李澤鉅(中)；集團聯席董事總經理兼集團財務董事陸法蘭（右）；集團聯席董事總經理黎啟明
他說，集團在海外擁有多個回報率有雙位數的項目。當香港出現合適的金資機會時，而又有需要的話，這些海外資產的高結構流動性(structural liquidity)有助集團於香港或内地進行大型投資項目。
李澤鉅說，基建項目在過去幾年表現出很大的韌性，對集團有良好貢獻。在有合適回報的大前提下， 集團是有興趣多做投資。他表示，會把握環球市場龐大機遇，物色有雙位數回報率、以及資產具有高結構流動性的投資項目，鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合。
「歴史說明邊個賭香港長期差都錯。」
長實半年物業銷售下跌48%，上半年每股溢利利(計算投資物業公平值前)下跌 9.5%。他解釋說，過去一段時間集團較少投得地皮，對上半年物業銷售下跌不會感到意外。集團對於能夠在不確定的環境下保持財政穩健，並維持資本負債比率在 5.5% 之低水平感到欣慰。
對於香港樓市，李澤鉅說，並沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。 「 我不敢賭香港市場太差，過去歷史話我們知邊個賭香港長期差都錯。」
圖片來源：長實集團官網
有興趣在港投新項目
他表示集團有興趣在香港參與新項目投標，重點是看邊際利潤及所需投入的成本。然而集團沒有「志在必得」的心態，現在正處於一個有利位置，有選擇。
香港的寫字樓租賃市場疲弱，問及公司物業租賃業務展望及長江集團中心2期的租務情況，他表示，集團目前於香港的投資物業組合之出租率約 85%，將持續致力推動租務進展。 又稱，長江集團中心二期是位處標誌性地點的優質商廈，當市況回穩時應會帶來可觀的租金收入。
長江中心
他認為，投資英國的社會支援房屋組合增強了投資物業組合的韌性，使集團能抵禦香港物業租賃市場現在面對的挑戰。再加上基建及實用資產業務的表現，經常性收入持續穩健。酒店及服務套房業務收入亦持續增長，惟承認英式酒館業務則仍面對高成本經營環境的挑戰。
至於是否擔憂物業重估對盈利構成壓力，他說，上半年度 集團於物業重估之溢利約為18.8億元，這是由於和黃物流中心錄得重估溢利，足夠抵銷内地部分物業所錄得的重估虧損。他相信這是由於集團的物業估值取態較鄰近業主保守。
圖片來源：長和官網
過去18個月斥逾35億元回購股份
集團酒店及服務套房業務收入為港幣8.23億，對比去年同期上升29%，他預期酒店及服務套房於下半年的出租率應該會平穩。
集團下調了2024年度之中期股息，問及會否再下調末期股息，及會否繼續回購股份，李澤鉅說， 現在討論末期股息言之尚早，不過，股息與業績掛鈎很合理的， 集團在過去數月很積極回購股份，上半年度已回購約4900萬股，總額超過港幣15億元。 計及2023年回購總額港幣19.7億元，集團在過去18個月已經回購超過9450萬股，總額超過港幣35億元。這是集團回饋股東之方法。
