長和(00001)集團主席李澤鉅在股東會上表示，長和零售部門2023年增長強勁，歐洲及亞洲零售業務已超過疫情前水平。
長和主席李澤鉅
他重申，集團不是投資地點，而是揀選項目，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、内地、或海外地區都會考慮。
他更舉例說，多年前屈臣氏集團只有約600間店舖在香港，今天屈臣氏集團在全球，包括香港共有16,800間店舖。假若沒有去海外發展，今日香港的店舖最多也只能增加到800間，因爲市場已經飽和。他說，因為有香港同時亦有海外市場可以互補不足。
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他說，港人消費模式轉變確實為香港零售業務帶來頗大挑戰，集團零售部門積極應對，例如調整在旅遊區店舖的產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客; 百佳亦加強採購來自全球不同地方和中國內地的產品並提供折扣優惠 ; 屈臣氏亦會繼續實施O+O平台策略，O+O顧客群的消費額是純粹在實體店購物的顧客的3倍。
李澤鉅又稱，香港貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭的事實，但貨櫃碼頭的土地用途應否改變，應該由政府決策。集團會繼續與政府及業界溝通和合作，為香港貨櫃碼頭發展尋找出路。
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電訊部門方面，他表示，將繼續尋求可創造價值的整合交易，過去不少合倂項目都帶來顯著的協同效應，其中一個例子就是印尼的IOH，股價較合併前升逾80%，股息亦有增加。
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長實(01113)主席李澤鉅在析員會議中談及集團海外投資，他表示，在世界各地尋找回報吸引項目之同時，亦對地產和本地項目感興趣，又說，當香港或内地有龐大的投資機會時，有能力隨時動用大量資金回來投資。
長江和記主席李澤鉅(中)；集團聯席董事總經理兼集團財務董事陸法蘭（右）；集團聯席董事總經理黎啟明
他說，集團在海外擁有多個回報率有雙位數的項目。當香港出現合適的金資機會時，而又有需要的話，這些海外資產的高結構流動性(structural liquidity)有助集團於香港或内地進行大型投資項目。
李澤鉅說，基建項目在過去幾年表現出很大的韌性，對集團有良好貢獻。在有合適回報的大前提下， 集團是有興趣多做投資。他表示，會把握環球市場龐大機遇，物色有雙位數回報率、以及資產具有高結構流動性的投資項目，鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合。
「歴史說明邊個賭香港長期差都錯。」
長實半年物業銷售下跌48%，上半年每股溢利利(計算投資物業公平值前)下跌 9.5%。他解釋說，過去一段時間集團較少投得地皮，對上半年物業銷售下跌不會感到意外。集團對於能夠在不確定的環境下保持財政穩健，並維持資本負債比率在 5.5% 之低水平感到欣慰。
對於香港樓市，李澤鉅說，並沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。 「 我不敢賭香港市場太差，過去歷史話我們知邊個賭香港長期差都錯。」
圖片來源：長實集團官網
有興趣在港投新項目
他表示集團有興趣在香港參與新項目投標，重點是看邊際利潤及所需投入的成本。然而集團沒有「志在必得」的心態，現在正處於一個有利位置，有選擇。
香港的寫字樓租賃市場疲弱，問及公司物業租賃業務展望及長江集團中心2期的租務情況，他表示，集團目前於香港的投資物業組合之出租率約 85%，將持續致力推動租務進展。 又稱，長江集團中心二期是位處標誌性地點的優質商廈，當市況回穩時應會帶來可觀的租金收入。
長江中心
他認為，投資英國的社會支援房屋組合增強了投資物業組合的韌性，使集團能抵禦香港物業租賃市場現在面對的挑戰。再加上基建及實用資產業務的表現，經常性收入持續穩健。酒店及服務套房業務收入亦持續增長，惟承認英式酒館業務則仍面對高成本經營環境的挑戰。
至於是否擔憂物業重估對盈利構成壓力，他說，上半年度 集團於物業重估之溢利約為18.8億元，這是由於和黃物流中心錄得重估溢利，足夠抵銷内地部分物業所錄得的重估虧損。他相信這是由於集團的物業估值取態較鄰近業主保守。
圖片來源：長和官網
過去18個月斥逾35億元回購股份
集團酒店及服務套房業務收入為港幣8.23億，對比去年同期上升29%，他預期酒店及服務套房於下半年的出租率應該會平穩。
集團下調了2024年度之中期股息，問及會否再下調末期股息，及會否繼續回購股份，李澤鉅說， 現在討論末期股息言之尚早，不過，股息與業績掛鈎很合理的， 集團在過去數月很積極回購股份，上半年度已回購約4900萬股，總額超過港幣15億元。 計及2023年回購總額港幣19.7億元，集團在過去18個月已經回購超過9450萬股，總額超過港幣35億元。這是集團回饋股東之方法。
