中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國公佈一連串經濟及通脹數據，非常反覆。但高盛發表報告指出，聯儲局成員的評論表明7月份減息需要更好的通脹數據證明，還需要經濟活動或勞工市場數據出現有意義的疲軟跡象，預料首次減息時間預測由7月推遲至9月。
另外，標普全球5月美國綜合採購經理指數(PMI)初值升至54.4，創出逾兩年最高，亦高過市場預期。服務業 PMI 初值升至54.8，製造業 PMI 初值微升至50.9。令美國投資氣氛變得混亂。
較早前美國首季國內生產總值(GDP)按季年率初值增長1.6%，遠遠低於市場預期的2.4%，以及去年第4季的3.4%，表現弱勢。
美國4月最終需求生產物價指數按年上升2.2%，符合市場預期，按月升幅則加快至0.5%，高過市場預期，未造成影響。到了勞工部公佈，美國4月消費物價指數(CPI)按月上升0.3%，升幅略低過市場預期及3月的0.4%，是半年以來首次升幅放緩。按年比較，4月 CPI 上升3.4%，符合市場預期，升幅自3月的3.5%略有放緩。4月撇除食品和能源價格的核心 CPI，按月及按年升幅分別放緩至0.3%和3.6%，兩者均符合預期，其中按年升幅創出3年新低。
4月最終需求生產物價指數(PPI)按年上升2.2%，符合市場預期，按月升幅則加快至0.5%，高過市場預期。聯儲局主席鮑威爾形容，數據有好有壞，又指出過往公佈的數字亦向下修訂。聯儲局下一步行動不大可能是加息，更有可能是在較原來預期更長一段時間內，維持在目前5.25-5.5厘範圍。
美國通脹不僅稍軟，能夠令通脹升跌的國際油價近月低企於每桶78美元左右，油價回落亦令通脹受制，投資市場受惠。
通脹回落，減息機會存在，刺激投資市場的美國科技股步步高陞，連日大升並創出歷史高峰之後，美股三大指數終於在5月16日再度破頂，道指更升穿40,000點歷史紀錄。儘管美股高位反覆，但美樓以至全球股市樓市都值得看好，
筆者預料美股在科技股支持之下，美國住宅樓市應會跟隨美股有好表現。現在有意減息的地區並非只有美國，歐洲以至加拿大也有減息打算。美股美樓的造好，會刺激全球股市樓市都穩定表現。
中原陳永傑
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