新冠疫情令世人的生活模式或多或少都改變了，中港兩地在疫情後，聯繫更趨緊密，所以內地各樣的措施，以及經濟環境改變等，都會都可能會牽動整個香港的神經。香港近年在各方面都好像有點停滯不前，部分市民的消費模式和態度改變，令和行各業都受打擊。面對北上消費的衝擊，做生意的老闆們更經常抱有怨氣，認為香港目前經營困難，是被內地商家搶佔了很大份額所致。

香港經濟的好與壞，很大程度取決於內地，這一點相信大家都不會反對。內地經濟好，一定有利於香港；但目前內地面經濟同樣面對衝擊，首先一定會自保。所以，內地商家的競爭比很多地方都激烈，各行各業都正在努力，提升質素和競爭能力。這些快速的變化，變化確實是會影響到香港。這幾年，香港也像變得相當被動，不少做生意的只會抱怨港人北上消費，並且認為香港的競爭力被削弱了。

不過，當靜下來反思一下，可能大家就會發覺，自己也沒有積極去提升競爭力，與時並進，不斷以「食老本」作為經營的主軸。在這個世界裏，任何地方或任何行業，都是需要面對競爭。當人家的資源比你優勝，你就要學習如何變革，如何借助他人的資源，運用在自己身上。

事實上，這兩年有很多內地的品牌進駐香港，這些品牌很多都做得非常出色，甚至做到生意滔滔不絕，其門如市。箇中原因其實很簡單，首先，一定是做好品質，然後做好配套，之後在營運上做好計算，再加上用心經營及做好服務；在這些前提之下，任何人都有機會做得成功。

近月樓市從撤辣的高漲之中逐漸退潮，樓價短暫反彈後，亦未能持續，輾轉回落。至於新盤的成交量，更加是每月逐漸減少，發展商推出來的新貨未能一舉沽清，令庫存量再次推高；目前發展商的貨尾單位，比今年初時候的數字不減反增，這樣壓力下，樓價實難以回升。要找到出路，最重要是行事果斷，「留得青山在，哪怕無柴燒！」過分拘泥於一時間的價格上落，只會被拖後腿。

站在買方與賣方中間的地產代理，當然也不願意看到現時的狀況，但也因此更加需要做好自己，雖然目前沒有撤辣初期的極度暢旺市況，內地客源亦減少了，但在任何時候，只要夠毅力，堅持不住，發揮自己的力量，不論大環境如何，都可以找到屬於自己的「豐收期」。樓市的潮漲潮退是周期性的，是生生不息的。行業的生意經常會有起落。暢旺的時候好像是天堂，淡靜的時候亦會好像是地獄。凡事只要做好自己，時刻有所準備，努力發掘生意機會，就總會有收穫。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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