花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪預期,香港下半年樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或超過10%。
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他指出,雖然今年本港樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍然高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,均對樓價帶來壓力。
廖嘉豪認為,雖然目前數據反映,美國聯儲局有迫切需要減息,該行亦預期今年會減息3次,合計0.75厘,不過本港銀行未必會立即跟隨,今年實際按揭利率或繼續保持在4.14厘或以上,市民供樓成本未必會大幅下降。
他認為,目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報,以個別大型屋苑為例,租務回報只有大約3.4厘,仍遠低於供樓成本,持續抑制投資需求,估計當本港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3厘至3.5厘,市場的置業信心才會好轉。
中銀香港副總裁陳文在股東大會上表示,2月底政府撤銷樓市辣招後,住宅樓價窄幅波動,交投量明顯上升,預計住宅市場繼續恢復靠穩。
中銀香港副總裁陳文。
陳文指,3至5月住宅成交量按年升14%,平均每月5800宗,高於2019年至2023年期間平均每月4700宗。陳文說,首季中銀累計新造按揭業務4400筆,市場佔有率38.3%,較去年底增加11.7個百分點。至首季末,住房按揭貸款增長1.3%,高於市場增速。
他預料,下半年港元利率仍維持相對高位,但政府積極推動經濟發展、持續引進高質素人才,加上撤辣後置業需求逐步恢復,估計住宅市場繼續恢復靠穩。
中銀指政府「撤辣」後樓市交投明顯上升。 資料圖片
另外,中銀又說,今年以來,香港市場整體貸款需求仍較低迷,預料高利率或維持更長時間,企業融資意願需時恢復。