中銀：樓市交投在撤辣後明顯上升 料住宅市場繼續恢復靠穩

中銀香港副總裁陳文在股東大會上表示，2月底政府撤銷樓市辣招後，住宅樓價窄幅波動，交投量明顯上升，預計住宅市場繼續恢復靠穩。

中銀香港副總裁陳文。

陳文指，3至5月住宅成交量按年升14%，平均每月5800宗，高於2019年至2023年期間平均每月4700宗。陳文說，首季中銀累計新造按揭業務4400筆，市場佔有率38.3%，較去年底增加11.7個百分點。至首季末，住房按揭貸款增長1.3%，高於市場增速。

他預料，下半年港元利率仍維持相對高位，但政府積極推動經濟發展、持續引進高質素人才，加上撤辣後置業需求逐步恢復，估計住宅市場繼續恢復靠穩。

中銀指政府「撤辣」後樓市交投明顯上升。 資料圖片

另外，中銀又說，今年以來，香港市場整體貸款需求仍較低迷，預料高利率或維持更長時間，企業融資意願需時恢復。

花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪預期，香港下半年樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過10%。

(圖片來源:星島日報)

他指出，雖然今年本港樓價已下跌約3%，但一手樓貨尾量仍然高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，均對樓價帶來壓力。

廖嘉豪認為，雖然目前數據反映，美國聯儲局有迫切需要減息，該行亦預期今年會減息3次，合計0.75厘，不過本港銀行未必會立即跟隨，今年實際按揭利率或繼續保持在4.14厘或以上，市民供樓成本未必會大幅下降。

他認為，目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報，以個別大型屋苑為例，租務回報只有大約3.4厘，仍遠低於供樓成本，持續抑制投資需求，估計當本港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3厘至3.5厘，市場的置業信心才會好轉。