上星期出席一個飲宴場合，筆者身邊坐著一位同行，他的本業主要從事商舖的買賣；甫打開話題，他便滔滔不絕說地產行業目前經營如何困難，特別是商舖方面。他說以前是一舖養三代，今天是一舖捱三代！當然是指在這10年期間，商舖下跌的幅度超過一半或以上。

然而筆者並不認同他的看法，因為地產市場無論是住宅或商舖物業都是有周期性的，買賣的過程影響樓宇的價格都是切入點的問題。如果這位仁兄在20年前買入商舖項目，就算是今天下跌一半，商舖的升值仍然有可觀的利潤，持有的商舖收租的回報率仍然不錯，又怎能說是一舖捱三代？

上星期亦出席了一些朋友的聚會，大家的談話當中不約而同都是說行業經營困難，說香港的競爭力減弱，目前的香港人喜歡在內地消費，大幅減少了香港的經濟效應。在場合當中10個閒談幾乎九個都噴灰。當中有一位仁兄，相反地和我說看看有沒有業主急售放盤，只要價錢便宜，他能夠即時在短時間內交易，能夠幫助這些急於放售的業主可以盡快套現。從這位仁兄的舉動中，筆者認為這現象代表了現金流的重要性，更展現了正向思維，任何時間只要能夠手持充裕的現金，必定能夠找到投資機會。

內地近年確實進步了不少，除了產品性價比高之外，更能夠在服務上不斷提升、不斷進步，更重要的是給予客人的體驗，使到客人覺得物超所值。更重要的是口碑傳達的散播，內地除了有很強的宣傳工具小紅書、抖音、影音號等，更重要的是香港人不斷洗腦式的散播在內地消費的好處，變成返回內地消費是一種潮流，使到有高消費能力的香港人也要回內地朝聖。

筆者其實非常同意兩地的交往以促進經濟的循環，特別是在2019年香港發生暴亂之後，香港人更加需要去深入了解內地的文化、經濟及發展。筆者經常都說不要擔心人家搶了你的生意，反而更重要的是如何運用有效的資源去發展自己的機會。香港經過這幾年的重創之後，經濟發展已變得相當疲弱，香港人更加需要借助內地的資源，不要只顧人家的飯是香的；身為香港人更加應該說好香港的故事，筆者多年來從事地產代理工作的業務，亦呼籲同行都要說好香港地產的前景！

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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