自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。

2月份政府放寬按揭成數樓價上限，以及全面撤銷所有住宅印花辣稅。自新政策推出後，樓市交投即時回升，按揭宗數亦同步增加。根據金管局住宅按揭統計資料顯示，今年5月份新取用按揭貸款金額及宗數創7個月新高，連升3個月。

今年新盤主導市場，一手按揭佔比亦被帶動上升。根據金管局資料顯示，撤辣後的首3個月（3月至5月份），新批出按揭個案中，一手按揭佔比維持於30%以上水平，並為逾20年的佔比新高。

美聯儲連續7次宣布基準利率不變，香港銀行同樣維持最優惠利率P不變。自去年5月份至今，香港一個月拆息一直高於普遍銀行H按計劃的封頂息率，而上半年拆息繼續徘徊4厘以上水平，普遍新造按揭息率繼續維持4.125厘即逾16年高位。

受拆息高企及樓市下行影響，銀行基於成本、邊際利潤以及風險管理等因素，逐步削減優惠回贈，轉按誘因大幅下降，導致轉按需求急跌。根據金管局資料顯示，首5個月新批轉按金額及宗數比去年同期下跌約四成半，宗數更創下自2003年即22年有記錄以來的首5個月新低。

樓價由去年5月開始連跌10個月，並由2021年高位回落逾2成，加上近幾年採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加，使負資產個案再次攀升，今年首季負資產個案錄得32,073宗，創2004年第1季後(40,020宗)即20年的季度新高。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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