經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

銀主盤創新高 入市前需要注意什麼？

銀主盤一般都會給人一種「抵買」的印象，但考慮入市銀主盤時，亦有不少事項需要留意。 首先要了解何為銀主盤，銀主盤指物業的業主無法償還按揭貸款，由「銀主」即債權人（一般為承造按揭的銀行或財務機構）根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派...

按揭還款年期創近5年新低

金管局公佈9月份住宅按揭統計調查，新申請按揭貸款宗數為4,977宗，按月減少942宗（15.9%），連跌2個月並創9個月新低；新批出按揭貸款金額及宗數同樣連跌2個月，分別錄得173.22億元及3,771宗，按月分別減少44.9億元（20....

如何用「資產水平」申請按揭

最新一份《施政報告》宣佈以「資產水平」為審批基礎的按揭貸款的按揭成數上限由6成提升至7成，即與「供款與入息比率」為審批基礎的按揭成數上限相同。對於退休人士、沒有物業債務的現契樓業主，或資產寬裕但無固定入息的人士而言，如想以「資產水平」為審...

優化新資本投資者入境計劃 對樓市帶來提振作用

為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展，政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」，為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應，自3月推出至今共處理申請約600宗，反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃...

物業按揭成數劃一為7成　邊三類物業最能受惠？

新一份《施政報告》出台多項惠港措施，置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，包括： （一）所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為7成； （二）以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由6...

多角度拆解聯名置業

不少情侶或新婚夫婦會透過聯名方式購買物業，除了能更易通過銀行入息審查，亦可為伴侶帶來保障。不過聯名置業在承造按揭及業權轉讓方面與個人置業有所不同，入市前需留意相關權益及條款。筆者將於此文講解聯名置業的實際操作及注意事項。 聯名置業指多於一...

銀行新推的定息按揭如何幫業主慳息？

置業人士傾向選用浮息按揭（H按及P按），根據金管局住宅按揭統計，8月份H按選用比例報88.6%，P按的使用比例報6%，定息按揭計劃則連續19個月保持0%。不過近期市場推出了限時定息按揭計劃，與一般浮息按揭有何分別？選用哪一種按揭較慳息？ ...

減息周期開展 置業人士應如何部署？

美聯儲議息會議宣布減息半厘，亦是美聯儲自2023年7月基準利率高位橫行逾13個半月後首次減息。而香港銀行陸續宣布減息，現時所有銀行已將最優惠利率（P）下調0.25厘。 銀行減息前，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為4.125厘；減息後，...

財務機構助另類買家更易上會（上）

不少人對財務機構的第一印象都是貴利息，甚至以為會影響往後的信貸紀錄。其實在買樓借貸方面，除了銀行可提供按揭貸款外，坊間亦有其他非銀行財務機構為不同類型買家解決置業疑難，而這些機構提供與傳統銀行不同的按揭計劃供買家選擇，在不同方面亦展現出獨...

預先申請按揭 避免失預算

置業是人生大事，需要考量因素眾多，近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭，如買家擔心選購心水單位後，未能通過銀行按揭審批，不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」，透過該服務預先得悉銀行按揭取態，「先...

何謂凶宅？想買凶宅有什麼要注意？

大部分人對凶宅都會避之則吉，故市場上亦會較少出現此類型物業的交投，若閣下百無禁忌想購買凶宅，申請按揭時需要格外小心。 首先，每間銀行及估價行對凶宅的定義各有不同，如果單位內發生非自然死亡事件，例如謀殺、自殺及意外致死，一般會被視為凶宅。由...

0首期上車？購入「租者置其屋計劃」須知

公屋住戶入息有限，難以購入私樓。如他們想圓置業夢，真正擁有屬於自己的安樂，其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃)，現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法，購買其租住單位。 租置計劃由房委會於1998年初推出...

運動員收入點計？置業有無難度？

全城焦點莫過於巴黎奧運會，今屆港隊運動員表現傑出，筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績，為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌（截至截稿前）。 香港運動員為港爭光，同時亦帶起一股運動熱潮，不少年輕人立志成爲全職運動員。而近期網上亦有...

曾破產人士申請按揭買樓難唔難？

經濟仍未完全復甦，破產數字亦有所增加，根據破產管理署最新資料，本港6月份破產呈請書報702份，按年升約1成，法庭發出接管令或破產令報666宗，按年升逾22%。破產雖然可以避債，但日後生活將受一定掣肘，亦會對其信貸能力構成長遠影響，如日後若...

下半年樓按市場前瞻

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。 料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平 今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息，現時美息已高位橫行約11...

上半年樓按市場回顧

自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。 撤辣後樓市回暖...

遺產物業承繼注意事項

過往社會大眾對立遺囑（平安紙）會有所忌諱，然而時移世易，立遺囑不再是禁忌話題，並可預早安排未來遺產的去向，以免日後出現不必要的麻煩與爭執，筆者在此剖析遺產物業的注意事項。 一般來說，遺產在扣除離世者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後...

金管局最新按揭指引 助部份樓花買家上會

金管局於6月14日宣佈再放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，當中令市場關注的一項措施為「放寬按揭成數的涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業」。 簡單來說，即是...

按揭還款期越長越好？留意3大考慮因素

申請按揭考量因素眾多，當中選擇按揭還款期時亦要留神，皆因還款期長短對入息要求及每月供款有一定程度影響。而過去廿多年，新造按揭貸款的平均年期有延長的趨勢，根據金管局資料顯示，住宅按揭平均還款年期由2000年1月的歷史低位187個月（即15....

臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭

近年金管局多番修改按揭措施，降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約（臨約），並選用建築期付款的樓花買家則要注意，由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效，因此不同時期購入樓花物業，現時開始上會及申請按揭時，銀行審批上的要求都...