![](https://image.bastillepost.com/1024x/wp-content/uploads/blogger/2024/07/Share12Jul2024-1024x695.jpg.webp)
目前仍然高息的環境影響置業意欲,加上股市反覆偏軟,市場入市動力明顯放緩,交投恐仍會輾轉下試低位。據土地註冊處數字,2024年六月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記(數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況),較五月份的7,378宗回落29%,連挫兩月,暫守住五千宗之上的水平,為近3個月新低;而月內整體物業登記總值錄得412.61億元,按月相應大跌34%,量值均由撤辣後的高峰回落至接近打回原形。
從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇,一方面是購買力已被早前推出的新盤大量吸納,出現後勁不繼之象,而期內發展商亦相應放慢推盤步伐;總結六月份一手私宅買賣宗數大減至930宗,按月挫51%,買賣登記總值也急降56%,僅錄得123.96億元。六月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為THE YOHO HUB II(318宗)、朗賢峯2B期(43宗)及PARK SEASONS (39宗)。
觀察二手住宅市場,受累新盤持續低價搶佔市場購買力,加上美國一直只凍結息口,惟未有具體減息時間表,減息無期亦窒礙入市意欲,導致二手屋苑買賣進一步放緩。二手私宅買賣跟隨大市連挫兩月,六月份只錄得2,534宗登記,較預期為差並按月再減兩成,失守三千宗大關之餘,亦創近3個月最少。
再看非住宅市場表現方面,因應股市表現不穩,再度失卻萬九關,工商舖買賣登記短暫上衝一個月後迅即回軟,加上整體經濟復甦仍較慢,連純車位買賣登記也略有下跌,結果造成整體非住宅物業登記量也出現萎縮。數據顯示,六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少8%,錄得723宗。
雖然新盤低價開售,惟息口高企及經濟股市表現欠理想,令準買家置業決定裹足不前,一手發展商暫時略為放慢進盤步伐,故料可落入七月的登記數非常有限,估計連月少於千宗,按月再斬半;二手市場近期交投亦無甚起色,料維持低企。按目前市場狀況推測,預期七月份整體樓宇買賣登記量有機會進一步萎縮,料按月再跌17%,恐連五千宗水平也要失守,有機會下試至4,370宗水平,創下今年以來的次低水平;相信後市在大型新盤進一步削價推出時,吸引買家大量入市,才有機會扭轉弱勢。
![](https://image.bastillepost.com/219x/wp-content/uploads/blogger/2023/09/bowtie1-219x300.jpg.webp)
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **