陳海潮

發展商減慢推盤 12月一手登記料挫逾半

息口持續下降及中央救市，再配以港府《施政報告》全面放寬七成按揭，樓市交投明顯增加，登記量也隨之大升。據土地註冊處數字，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅的買賣登記，較10月的1,527宗大升59%，創下七個月來的新高。登記...

租樓定買樓？ 還看租金及利息走勢

近年來，香港的樓市表現疲軟。樓價自2021年9月創下歷史高位以來，即逐步回落，主要受高利率、經濟復甦緩慢及新盤積壓過剩的影響。根據差估署的數據，自2021年高位以來，樓價已累計下滑了約27%。 然而，近期出現了一系列利好因素，使樓價下跌的...

首3季私宅動工4,539伙 全年難望追落後

2024年轉眼已來到最後一個月，而屋宇署較滯後、但屬現有最新的數字顯示，私人住宅動工進度依然緩慢，2024年九月份全港只有2個私人住宅項目、合共91伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），分別為鰂魚涌芬尼街3至9號(「FINNIE...

從運動經濟起步 專才後續置業殷

我們的社會越發進步，人們就越發追求健康及勞逸平衡(Work-Life balance)的生活，尤其早幾年飽受疫情煎熬，人們都更注重身心健康，多了接觸不同類型運動，除了自身鍛鍊外，也同時帶動運動經濟的急速興起。 今時今日的多元發展社會，絕不...

二手私宅買賣本月劍指三千宗

在一連串的利好消息帶動下，樓市交投料可連月回勇，除十月份率先上升外，預期滯後登記將進一步推升十一月的登記量，帶來逾半年來的旺市。土地註冊處數據顯示，今年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記，按月升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月...

十一月整體樓宇登記量料再漲兩成

受惠多項利好消息，樓市終見止跌回升，而料在《施政報告》接力加持下，十一月整體樓宇買賣登記有力突破七千宗。根據土地註冊處數據所得，2024年十月份全港共錄5,864宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的3...

本季私宅轉手獲利比率盼止跌回升

第三季樓市表現失色，惟在近期多項利好因素相繼湧現下，期望第四季的私宅轉手獲利比率及賺幅得以止跌重拾升軌。綜合土地註冊處資料，2024年第三季本港共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66%，較次季的...

觀望攪珠結果 第四季居屋交投恐疏落

次季二手居屋登記量曾一度十分熾熱，主要受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」入市，惟熱潮過後，加上息口居高不下，導致居屋交投亦轉淡，第3季未能延續強勢。據土地註冊處最新數字，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市...

多重利好 《施政》加持 二手重踏升軌

在全面撤辣、高息環境、減息兼救市影響下，今年樓市出現幾番起落，預期第四季在《施政報告》加持之下，二手私宅買賣登記量可望扭轉跌勢，重踏升軌。據土地註冊處最新數字，2024年第三季全港共錄6,894宗二手私宅買賣登記，較次季的10,065宗大...

放寬樓按成數 買多層樓收租

新一份《施政報告》出爐，大方向是振經濟穩樓市，當中有兩項較矚目的樓市政策，包括即時放寬物業按揭成數至七成並調整供款與入息比率至五成，另外則容許投資移民購買五千萬元或以上的豪宅。 兩大放寬措施對於樓市來說絕對是好消息，準買家亦非常關注，措施...

息口下降 新盤升溫 後市漸俏

在未有確認減息前，9月份一手新盤銷情仍然緩慢，整體第三季表現又如何，第四季會否大翻身？受9月份上半月當時仍在觀望美國議息結果影響，上半月新盤交投非常淡靜，而減息消息落實後，下半月則有所回暖，不過土地註冊處的數字最快要在10月份才能反映出來...

首七月落成私宅8,705伙 暫達標39%

新盤早兩年銷情不理想，積聚不少貨尾，引致近期本港私宅動工進度緩慢，根據屋宇署發表的最新數據，2024年七月份全港只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目包括旺角上海街445號，以及新填地街322號，分別涉及3...

挾減息之勢 二手買賣醞釀突破

準買家入市心態在落實減息前表現不一，有審慎的，亦有積極的，惟料整體樓市格局於減息後將有較明顯回暖。據土地註冊處數字顯示，2024年八月份全港共錄2,246宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,5...

八月整體樓宇登記失守五千宗 待減息反彈

一手私宅銷情隨市場觀望息口去向而表現不穩，在發展商放慢推盤節奏下，料整體樓宇買賣登記於落實減息前仍只能在低位窄幅徘徊。據土地註冊處最新資料，2024年八月份全港共錄4,746宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），...

樓價連挫3個月 Q4減息冀轉穩

樓價受壓徐徐回落，第三季跌幅恐再擴大，最快要待減息後的第四季始能喘穩。差估署日前公布的最新數據顯示，2024年7月份私人住宅售價指數報296.8點，較6月的302.5點再跌1.88%，除創下近8個月的單月最大跌幅外，亦連跌3個月，累跌4....

私宅動工量及落成量表現齊落後

本港六月份私宅項目再現「零動工」，拖累上半年動工量進度亦表現落後。屋宇署最新數據顯示，2024年六月份全港未有私人住宅項目動工，為有紀錄以來第九次按月「零動工」。此外，按該署最新修訂，今年三月及四月分別新增涉及198伙的鴨脷洲大街120至...

二手居屋買賣續降溫 八月料少逾一成

房委會延長居屋擔保期及批出「白居二」准買證政策帶動下，二手居屋登記量曾於四、五月期間出現大爆升；然而在一批心急居屋客順利上車後，二手居屋交投逐漸降溫，加上市面充斥低價新盤分攤客源，導致七月份二手居屋登記跌勢持續。 根據土地註冊處最新數據顯...

大量登記落八月 一手私宅買賣料創3月高

自全面撤辣數月後，購買力逐步被消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量步步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。綜合土地註冊處數據所得，2024年七月全港僅錄得775宗一手私人住宅買賣登記，按月再跌17%，連跌3個月創...

一手搶客 高息環境 下半年二手仍捱打

只靠撤辣的單一因素不足以長期撐起樓市，預期在高息持續、整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下，下半年二手私宅買賣登記未許樂觀，恐按半年復跌兩成。據土地註冊處最新數字，今年上半年全港共錄16,172宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,222.87...

上半年私宅轉手 倍賺虧損佔比呈兩極

樓市近年走下坡，樓價自歷史高位累跌約兩成半，而市場上不時出現蝕讓成交，尤其撤辣後情況更明顯；不過，2024年上半年轉手獲利仍佔大多數，高達67.8%均仍有錢賺，當中獲利1倍或以上者也達近三成。 綜合土地註冊處資料所得，2024年上半年本港...