上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。

今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息，現時美息已高位橫行約11個月，美聯儲正視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，最快於今季開始減息。如美息下跌，本港拆息有機會先回軟。本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，最優惠利率P下調空間有限下，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

自政府於去年9月份放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年已推售的樓花新盤中，約6成買家選用即供付款方法，相比去年急增4成半，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約5,000宗，比去年全年大增逾2倍，挑戰近3年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將持續受壓的情況下，將影響下半年現樓按揭數字，料全年現樓按揭約55,000宗，比去年全年下跌逾2成半。

按揭業務利潤低微及資金成本高企的情況下，銀行對按揭業務的取態180度轉向，批核準則趨審慎。受樓市交投再度放緩及息口持續高企等因素影響，加上經濟未完全復甦，下半年銀行審批按揭將保持謹慎持平，偏向批給優質客戶或樓盤。住宅按揭市場於下半年仍然受壓，料新取用住宅按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約45,000宗及2,000億元，按年回落約1成及1成半。

下半年高息環境料將持續，銀行已陸續削減轉按現金回贈至0%，加上樓價回軟及欠上升動力，銀行估價趨向審慎。轉按誘因大減下，現時主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料全年轉按金額及宗數將大幅回落約7成至300億元及6,500宗水平。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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