樓市近年走下坡，樓價自歷史高位累跌約兩成半，而市場上不時出現蝕讓成交，尤其撤辣後情況更明顯；不過，2024年上半年轉手獲利仍佔大多數，高達67.8%均仍有錢賺，當中獲利1倍或以上者也達近三成。
綜合土地註冊處資料所得，2024年上半年本港共錄8,180宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達67.8%，不過相關比例已連跌12個「半年度」，更創近33個「半年度」(即16年半)新低，並較去年下半年的76.5%再跌8.7個百分點，若同比2023上半年的84.6%，更跌達16.8個百分點。
平均獲利幅度方面，2024上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為26.2%，較去年下半年的40.1%急跌13.9個百分點，為自2010年上半年以來的28個「半年度」(即14年)新低，並連續10個「半年度」錄得跌幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共3,580宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的35.6%，跌5.9個百分點至今年上半年的29.7%。
至於上半年錄得虧損的轉手個案共有3,783宗，佔整體比例31.4%，為2008上半年以來的33個「半年度」高位；若以宗數計算，則為2010上半年以來共29個「半年度」(即14年半)最多的蝕讓個案。
按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率錄得全線下跌，其中以401萬至600萬元的獲利比率最高，惟按半年跌了5.6個百分點，報70.8%；其次是樓價介乎1,001萬至1,200萬元者的69.1%，而按半年也跌了8.8個百分點。至於以平均每宗賺幅計算，亦以樓價介乎401萬至600萬元者的35.8%最高，惟按半年也跌了13.9個百分點。
以屋苑層面分析，嘉湖山莊、日出康城及美孚新邨，分別以190宗、116宗及108宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達80.5%、35.9%及72.5%。要數獲利成功比率最高者則是杏花村的89.5%，上半年86宗轉手登記中，有77宗獲利。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最多，達54.1%；而榜內賺幅最少者則為日出康城的0.1%。
2024年初樓市仍然受壓，價量齊跌，雖然二月底的《財政預算案》全面撤辣，一度激起交投量價齊升，惟解除SSD(額外印花稅)後，反倒出現更多短線持貨者沽貨，令獲利比例及賺幅雙雙下挫。此外，受累息口持續高企，加上一手新盤低價開售搶佔購買力，對二手樓價造成壓力，因此筆者預料今年下半年，二手私宅轉手獲利比率將持續受壓，恐要下探60%邊緣，而每宗平均賺幅亦有機會進一步收縮至20%左右。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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