美國人終於唔再鐘意住大豪宅！為追求性價比 「小戶型」開始受追捧

在高房價的壓迫下，美國買樓人群近兩年越發追求性價比，比起大幢豪宅，市面上的「小戶型」更受追捧。

棄獨棟選「小戶型」

為購置新居，美國艾奧瓦州的平面設計師卡里亞斯已節衣縮食一年多。對於自己的首套住宅，她與伴侶原本充滿期待，但根據預算和當下樓市行情，二人不得不做出妥協，最終選了一套900呎左右的「小戶型」，且這套房的房齡已有近百年。為了節省客廳空間，他們還把主臥設在了地下室。

美國人愛大房 但潮流有變

報道稱，卡里亞斯的選擇遠低於美國住宅的平均水平：在過去半個世紀以來，美國最常見的獨棟住宅越建越大，從1973年的平均1500呎增至2015年的2400呎，這一趨勢也符合美國人對大房子的喜好。

然而近幾年來，美國樓市的行情出現不少變化，據美國住宅建築商協會今年4月的一項研究顯示，如今購房者的平均預期為2060呎，不僅低於上一年度新建住宅的平均面積，更遠低於2015年的峰值。

據今年上半年的市場調研顯示，1990呎-2475呎「大戶型」購房者約占總體比例的26%，而1500-1990呎之間的購房人群占到了28%，還有16%的購房者選擇了1500呎以下的「小戶型」。

房地產開發商也做出調整

美國各主要房地產開發商也適時做出調整。在今年第一季度，新建獨棟住宅建築面積中位數約為2130呎，比去年同期減少約107呎。

今年7月，美國住宅建築商霍頓公司宣布新開發的戶型面積將比上一年度整體縮減2%，就連豪宅開發商「托爾兄弟」也開始主打性價比，宣稱入門級的基本房將占到其新開發房屋的45%。該公司首席執行官說：「千禧一代的人口有7500萬，我們可等不到他們年過40歲後再去買改善型住宅。」

示意圖

豪宅失寵與美國「住房危機」有關

豪宅失寵可能與美國正在上演的一場「住房危機」有關。新冠疫情期間，美聯儲將利率長期維持在較低水平，導致市場上的掛牌房源被一掃而空，市場供應失衡、房價大漲。今年上半年，全美各主要城市的房價仍然不菲，加上貸款利率上升、房源供應緊張，很多買家對買房都望而卻步，房產交易量亦因而變得慘淡。

內地住房城鄉建設部強調，要下大力氣完成今年全年目標任務，並提早研究謀劃明年工作。

住建部。網上圖片

住建部周一召開會議，在官網的新聞稿表示，抓住有利條件，採取有力措施，齊心協力將全國城鄉建設會議提出的各項目標任務完成好。

住建部。網上圖片