廣州1600呎單位內部間隔曝光，「一劏12」一間房月租這個數。
廣州市荔灣區近日一處住宅引發熱議，該住宅原本是一個約150平方米的長條單位，被改造成了12個獨立的房間。這個外形像長刀的單位在物業租售平台上被冠以「收租神器」的稱號，市場售價為350萬元人民幣。
貝殼找房圖片
根據內地物業平台的資料顯示，這個住宅位於廣州市荔灣區下九路附近，建築面積為149.42平方米（約1600呎），原本是5室1廳的格局。該住宅於去年2月首次掛牌，今年11月售價從300萬元上調至350萬元。該房屋強調「滿五」（指購房者至少連續五年以上為該市戶籍或繳納個人所得稅）、靠近地鐵、採光明亮、南北通透。房屋聲稱位於上下九步行街商圈的繁華地段，目前格局為多個房間，配套齊全，生活便利，適合出租。
貝殼找房圖片
該單位呈長條形，長度約28.3米，寬度約4.9米。其中，較大的一間約為12.2平方米，其餘11個房間的面積約為6.7至7.3平方米。各房間共用一條長約27米的走廊和一個近8平方米的衛生間。一名地產代理透露，原業主希望出售該單位，但目前已將其出租作為民宿。地產代理還指出，網上的圖片是裝修之前的樣子，目前已經重新裝修過。有人指出，該單位位於3樓，屬於西關老宅，其房齡基本都超過40年，並且沒有電梯。
貝殼找房圖片
房地產代理還表示，將單位改造成12個房間沒有問題，每間房的月租約為800至1000元。
貝殼找房圖片
荔灣區住建局的一名工作人員表示，如果沒有經過審批，私自進行房屋分割並出租，若有人投訴，可能涉嫌違建，城管部門將會進行處罰。荔灣區城管局的工作人員表示，需要現場實地檢查後才能確定是否涉嫌違建。根據介紹，改變房屋結構需要向規劃部門報備並獲得批准後才能進行；如果私自改建，可能需要恢復原貌。
日本有數百萬棟空屋，部份售價不到1萬美元（約77,736港元）。當地房地產專家及外國投資客提醒，買入空屋至少會有4個障礙，分別是語言障礙、文化差異、翻修成本高昂及轉售潛力有限。
全日本逾900萬棟空屋 棄置長達數十年
美媒CNBC報導，截至2023年，全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋，這些空屋往往被棄置長達數十年。
報導指出，日本的空屋問題，很大程度上和出生率低引發的人口危機有關，日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解釋，日本空屋問題已存在數十年，源於戰後經濟蓬勃發展，房屋興建數量暴增，1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題，人口結構持續改變也導致問題惡化。
年輕民眾遷往都市造成房屋閒置
民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素，石田金子解釋，年輕一代移居城市工作，農村地區只剩下老齡人口，老年人過世或無法維護房屋。
石田表示，這類空屋經常被污名化，甚至被視為「負擔」，因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產，多數時候繼承人也不願意自行使用，或乾脆直接出售，導致房地產市場裡有更多空屋。
日本空屋。（示意圖）
屋齡超過30年被視為老舊 甚至被認為鬧鬼
他指出，屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」，當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題，有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示，許多日本人將空屋視為貶值商品。
報導指出，有些空屋甚至售價不到1萬美元，石田金子表示，如今有愈來愈多海外投資客、買家查詢這些空屋，將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。
海外客提醒需深入了解日本文化及民情
出生瑞典32歲的沃爾曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以來，他已買下7間空屋，他如今一面當網紅，一面在日本投資房地產，他目前已完成翻修3間房產，其中一間他過去花11萬美元（約86萬港元）購置的空屋，現在每個月租金達1.1萬美元（約8.6萬港元）。
那在日本購置空屋值得嗎？沃爾曼回答：「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益，但他強調，前提是要投入大量時間及心力，深入了解日本文化、語言及民情，「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」，他強調，若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金，只是白白浪費錢。
日本空屋維修費用高昂。（示意圖）
專家：空屋整修成本高昂 部分地區轉售潛力有限
石田金子認為，日本空屋對喜愛動手裝修的人士，或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資，但對於追求快速或高報酬的投資人而言，可能並非理想選擇，主因在於整修成本高昂，而且部分地區的轉售潛力有限。
石田金子提醒，房屋如果需要進行重大結構性整修，費用可能會相當可觀；另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求，整體購屋流程可能會較為繁瑣。
