![](https://image.bastillepost.com/1024x/wp-content/uploads/blogger/2024/08/IMG_8375-1024x768.jpg.webp)
六月至八月的暑假期間,有不少家長都帶同子女外遊,兩個多月內連去幾個國家遊玩,這導致原本已不大好景的零售消費市場,在這段期間更加淡靜。至於地產市場,同樣受到港人外遊因素的影響,部分業主或買家因外出旅遊,代理難以作配對、議價並促成交易;加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果,期望等到公布減息後,才再作部署。
其實,每年暑假外遊人數增加,是正常不過的現象;而港人十分喜歡旅遊,也是眾所周知的事。有數據顯示,上半年超過500萬人次的港人經機場出境,這還未計算陸路離境到內地或澳門。可能經過幾年新冠疫情的困頓後,港人仍處於「報復式外遊」的階段,熱度仍未減退;加上鄰近國家匯率下跌,內地的水準亦明顯升級,於是更加吸引港人盡情到外地消費,本地消費市場此消彼長。
以往,大家都不會憂心本地消費力的不足,因為還有大量內地人及外地遊客來港消費,填補本地消費力的不足,但今天,遊客的消費力也不像從前,港人又沒有熱衷留港消費,內循環疲弱,香港的經濟復元就變得更艱辛。
過去幾年,香港經濟民生被社會運動及新冠疫情重創;更致命的是息口急速攀升,令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得,自己不是零售餐飲業的老闆或員工,所以「事不關己」,總之要捉緊潮流,找平價的消費。但其實香港各行各業是互相帶動,又互相拖累的;沒有太多香港人可以在惡劣的經濟環境下獨善其身,最終自己也要嚐到這苦果。所以,筆者認為,港人應該減少將消費力大量轉到外地的消費模式,在享受外遊的同時,也多些留港消費,多給予香港商家機會,從消費中增加香港經濟的活力。
同樣地,樓市也在等待重建信心。香港的樓價已回落近三成,如果樓價任其繼續下跌,香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍。九七後,樓宇的負資產數目超過10萬個,今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半,如果出現龐大負資產數目,問題可能比當年更大。有些人以為抱着「食花生」的心態看市況是很「過癮」的事,其實這只是因為他們忘記了當年的痛苦和遺害,或是根本從未經歷過。
今天的樓價已經下跌至可接受的水平,有能力上車的人數亦相對增加,當未來息口下跌,置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。當香港經濟能穩步復甦,各行各業的經營都能喘定過來,樓市的跌勢也必定會停止,置業者就不用再擔心樓價進一步下挫。
![](https://image.bastillepost.com/300x/wp-content/uploads/blogger/2021/06/boss1-300x250.jpg.webp)
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **