中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

相隔不足半年政府再為樓市減辣，破例容許「生仔、失業」業主可將按保物業合法化出租，毋須再「偷雞」將單位出租。究竟幾多業主受益，從按證公司統計數字顯示，單計自2019年政府放寬按保至今，新取用按揭保險計劃貸款宗數多達8.4萬宗。

由金管局全資擁有的按證公司，本月初突宣布調整按保政策，由今年8月8日起，考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。坊間有意見認為，金管局今次破例容許按保物業出租，屬政府今年2月底宣布全面撤辣後，相隔不足半年再出招，甚至有「撤辣變加甜」的說法，令有需要業主可把自住物業暫時出租，尤其急需資金周轉的業主。

翻查按證公司統計數字，2021年樓市最高峯，最多人借高成數按揭入市，全年新取用按揭保險計劃貸款宗數多達23,954宗及1,330億元，創下歷史新高。自2019年10月政府放寬按揭保險至今，相關貸款宗數增至8.4萬宗，佔同期一、二手私樓成交近4成，涉及借貸金額逾4,600億元。假設有1%業主因為生仔或失業等原因放租，市場租盤就多840個。不過，隨着樓市下跌，不少上車客轉租，今年上半年新取用按保僅5,541宗，只及2021年同期1.11萬宗的一半。

筆者認為，樓價自高位回落逾2成，令大量承造高成數按揭的業主淪為負資產，金管局容許按保物業出租，令業主毋須急於蝕讓賣樓套現，在目前高息環境下，有助舒緩業主壓力，及穩定樓市。總好過按保業主一旦斷供，令銀主盤惡化，對經濟及樓市造成更大層面衝擊。另一方面，政府積極搶人才，租盤極渴市，近年出生率又低，屬多贏局面。

按證公司亦隨即更新「申請豁免自住要求」的細節，以問答形式解答市民一般常見問題。例如有太太現在懷孕，業主可把現時自住的按保物業出租，另行承租一個合適的單位居住；而針對近年買入樓花人士，由於樓花業主在收樓前是未能於按保物業內入住，因此收樓前的供款期數是不能用作計算居住時間的要求。條款亦列明，除了將有新生嬰兒、領養兒童或失業的業主外，其他有特別需要的申請人必須於其按保物業居住滿12個月。




中原陳永傑

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