華僑銀行指樓市未見結構性下行 料全年經濟增長2.3%　

華僑銀行表示，本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱，勞動市場亦可能進一步轉弱，估計今年經濟增長或降至2.3%，低於政府預測下限。

華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多6%。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。

她預計，今年本港最優惠利率（P）有機會下調25點子，但由於港息早前未有跟足美國上調，加上銀行審慎放貸，未有逼切性大幅減息搶佔市場份額。

差餉物業估價署數據顯示，本港1月樓價按月跌0.45%，連跌兩個月，創近8年半新低，按年跌6.4%。

巴士的報記者攝

高力香港研究部主管李婉茵認為，預算案將100元印花稅適用物業價值上限提高至400萬元，有助刺激中小型單位成交，這類單位樓價或升2-3%。

她估計，整體樓價短期窄幅上落，波幅約2個百分點。她又指，整體樓價連跌3年後，今年有望平穩，但考慮到息口走勢及一手庫存仍多，樓價難以反彈，最快要到今年下半年至明年才有機會出現。

她說，若果股市持續造好，形成財富效應，對住宅買賣氣氛有支持，又同意暫時無需要再推出更多支持措施，為樓市「加甜」。

另外，1月私人住宅租金連升兩個月，按月再升逾0.4%，按年升約4%。李婉茵指，本地需求，加上海外人才及學生來港，都支撐租務市場。她預料，租金今年或再創新高，全年升3%至5%，連升3年，租金回報率或升至2.5%至3%。