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中原施永青:下半年利率若持續下降支持樓市向上

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中原施永青:下半年利率若持續下降支持樓市向上
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中原施永青:下半年利率若持續下降支持樓市向上

2025年02月07日 17:14 最後更新:18:18

有發展商看好今年本港樓價可能反彈15%,中原集團主席施永青認為,上半年樓價仍在下試低位,下半年若利率持續下降,才會令樓市進一步上升。他期望,今年可止跌回穩,又形容能夠找到上升基礎已不錯。

施永青又表示,政府財政入不敷支,赤字上升,與地產息息相關,由於樓價回落,銷售套現難,發展商買地意欲下降,市場轉買為租,以致賣地收入、利得稅及印花稅收入都大減。

他不贊成減公務員開支,憂慮企業會跟隨減人工,對社會無幫助。他又說,與其左減右減,反而應思考如何令大眾對樓市恢復信心。

他形容,2元乘車優惠在政府高收入時是錦上添花,但若果無法扭轉樓市下跌局面,財政赤字會延續一段時間,應考慮將資源幫助更多人,而非錦上添花。他又認為,應檢討經常性開支,亦應檢討政府角色,削減不必要的功能及工作,以減少開支。

他又指,香港亦受國際環境影響,但認為美國總統特朗普內外樹敵,中方應對得了中美角力,香港投資環境漸見明朗。

差餉物業估價署數據顯示,本港上月私人住宅樓價創超過8年半新低,按月跌幅擴大至近0.9%,連跌3個月。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,數據反映財政預算案公布前的市場情況,相信減印花稅利好細價樓表現,估計上半年市況仍較波動,但波幅不大,預料每月平均波幅不多於1%,上半年樓價累計或跌2%至3%。

他預料,聯儲局年內減息1至2次,最快上半年會見到,相信香港銀行亦會跟隨。隨著進一步減息、貨尾量減少,下半年樓價或會回升,估計今年樓價持平至最多升5%。

王兆麒指出,現時貨尾量仍多達2.6萬至2.7萬個單位,至少要再減1.2萬個,才有利樓價明顯回升,估計需時9個月去庫存。

他又預期,3月樓市成交或回升至約5000宗,一手成交佔1000至1500宗,全年一、二手成交合共升至5.5萬至5.8萬宗。

另外,他估計今年租金升3%至5%,年內或創新高。

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