美國的利率政策勢將在短期內轉向，大家自然相當關注九月中的議息會議；就算是香港樓市的買賣雙方，也觀望九月下旬會否真的如大家所願減息。利率下調對樓市和經濟是強心針和及時雨，尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力，這次終於能夠看到曙光。

須知道，樓市由回落接近三成仍未能喘定，市場信心也因此變得薄弱，樓價一直未找到支持位，箇中的原因當然是息口持續高企；而且發展商的庫存量太多，急於清貨；持貨多的投資者被債務所困，亦急於沽貨填氹；這種種因素都不斷地打擊樓市。

很多人都想知道樓價幾時才跌完，筆者認為，當減息期開始，大家也應該可以看到樓市企穩的一天。息口回落除了可實際地減輕置業者，甚至是發展商的負擔，同時亦可以令市民對於資產的信心逐步回復，到時業主就不用爭先恐後去出貨，再加上經濟亦有機會從谷底反彈，亦減少了樓市的負面因素。此外，大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻及互動，將逐漸起很大作用。當然，更重要的是香港人不要繼續抱怨，積極發揮香港人拼搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機會好起來。

早前，中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍，再次強調國家主席習近平所提出指導意見，指香港要「識變、應變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應環境變化，作出必要調整，以維持其生存或正常運作的能力。「應變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應並做出適當的回應，以應對突發或變化的情況。「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機會，並主動採取行動去解決問題或把握機會。筆者相信，香港人絕對是懂得如何作出改變。

從歷史中可以看到，香港無論經歷多少次蕭條期，每次都可以從谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拼搏，同時亦有打不死的精神。香港的樓市也是一樣，每次樓市回落的時候，都有些香港人會認為樓市就此「玩完」，但每一次的結果，就是樓市經歷劫難後從低位反彈，而且每次都可以超越之前的高位。所以，筆者認為樓市能喘定的日子已經近了，當減息期出現，跌勢亦將隨之喘定。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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