如果大家細心看看最近的樓市數據，可能會會對於現時的樓價跌勢感到有點莫名其妙。今年上半年私人住宅落成量有6,817伙，是過去五年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近十年同期最少。數字多少反映了未來市場的供應未見充裕，房屋供不應求的情況亦在未來會更趨嚴重，照理樓價應該不可能出現這麼長的跌浪。

但其實有一點不能忽視的，就是發展商仍然積存超23000伙貨尾單位，這對於短期樓市難免會有很大壓力。樓市須穩定下來，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發展商亦會放輕減價去貨的步伐。

綜觀目前美國的經濟情況，聯儲局在九月減息勢在必行。目前的樓市，買賣雙方似乎都在等待，想看看這一個好消息能否再次令樓市活躍起來。大家可能會將減息與否的消息，直接與樓市的走勢掛鈎，但筆者認為，。其實除了減息之外，更重要的是香港加速推動經濟，令各行各業可以擺脫困境。

特首早前落區做《施政報告》諮詢會時提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環保鞋履品牌 VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等，都來港開設概念店或旗艦店。他就是想表達給市場知道，外國品牌對香港的零售行業都投下信心一票，相信零售業可以逐漸復甦過來。

進軍香港的不但有零售品牌，還有飲食行業。在過去一年，亦有很多海外或內地餐飲品牌來港，令很多遊客區及民生區的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認為，當經濟有復甦跡象，商舖租金也可以逐步穩定下來。雖然目前仍有很多商家，敵不過淡市而結業，但今次的洗牌相信已經接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區，能夠借力於內地的科技和資源，只要求變和懂得變，總能抓住谷底反彈的好機會。相信很多膽識過人的生意人，更會爭取到市場變化帶來的機遇，重新進入市場開展業務。

地產市場其實都是一樣，雖然銀行仍然對商業借貸及樓宇按揭甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，相信樓市已經距離谷底不遠，甚或已經觸底，現在只等待有好消息出現，市場的信心就可以逐步恢復過來，筆者相信，九月減息必定會為樓市帶來新的局面。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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