新冠疫情後的這兩年，香港人盼望的迅速復甦未有出現，反而零售消費市道比疫情時更艱難。不過，近期筆者察覺所得，市道似乎漸漸有了起色。每逢星期五下班後，街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反映了Happy Friday的生活模式又再出現，大家都開始樂於在工餘時間消遣一下，這確實是一個好的兆頭。

筆者也留意到，周日及假期的時候，很多大型商場的停車場都現等泊位車龍；而一些大型超市亦人山人海，排隊結帳的人比以前多了很多。在港人熱衷北上消費的日子，這些情境確實是難以想像。當然，香港的商家捱打了多時，也開始學懂去變，減價促銷，期望做旺市道；商場的業主們也切切實實地推出五花八門的購物消費優惠，幫助商戶吸客，這看來是經濟逐步復甦的一個訊號。

市道的淡與旺除了有數據支持，其實也和個人觀感及周遭的氣氛有很大關係。樓市也是一樣。當筆者問很多朋友是否知道樓價跌了多少時，他們普遍都覺得已跌了四至五成；工商舖物業則更跌了五至六成。事實真的如此嗎？其實，政府的一些數據中可以見得到，住宅樓價由高位至近期的低位，累積跌幅接近三成；而工商鋪物業，由高位滑落至今，平均跌幅也是三成左右。這種觀感差過現實的情況，就衍生了很多極端悲觀的情緒，形成惡性循環。

縱是市道差，但打工仔面對的困難也不算大，現時香港的僱員人數佔就業人口逾94%，即僱主或自僱的人只店佔不足6%，今年平均加薪仍然有3.2%。至於失業率，目前則只有約3%。打工仔只要有穩定工作，持有物業仍然有能力繼續供樓，相信生活也沒有甚麼問題；加上目前大灣區1小時生活圈，提供了便宜的消費，想享受一下周六日也不算是難事。

至於當僱主的，則痛苦得多，除了生意困難外，又要面對高息，再加經常性的人手不足等問題。地產代理這門生意，當然也面對很大挑戰，但做銷售生意，不論順逆，最重要都是掌握有用的數據，每步棋下得準繩，這樣就總可以抓住市場的商機。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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