新盤早兩年銷情不理想,積聚不少貨尾,引致近期本港私宅動工進度緩慢,根據屋宇署發表的最新數據,2024年七月份全港只有2個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),項目包括旺角上海街445號,以及新填地街322號,分別涉及34伙及10伙,而單月44伙則為近18個月次少的月份;至於今年首七個月的累積動工量為4,379伙,較去年同期的8,386伙減少48%,創十年同期新低。

另外,私人住宅落成量單月表現較佳,根據屋宇署最新發表的資料月報,2024年七月份全港共有6個項目,合共1,608個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較六月的1,416伙增加14%,為近六個單月最多;另外據屋宇署最新修訂,今年六月份新增涉及280伙的紅磡必嘉坊‧迎匯(必嘉坊2期),修訂後今年首七個月累積落成量共8,705伙,較去年同期的7,684伙增13%,為近五年同期次低。

據資料,七月份本港共有6個私宅項目正式落成,當中規模最大的是天水圍「YOHO WEST」第1期,涉及1,393伙;其次為中環「The Unit Soho」(奧卑利街28號),涉及69伙;至於,何文田山谷道21號有61伙、西營盤第三街50號有42伙 、西貢蠔涌近響鐘路(DD214 Lot 1003 R.P. & S.A.)有40伙及山頂山頂道52號有3伙亦於期內竣工。

按地區劃分,今年首七個月新界區共有7個項目、合共5,591個單位落成,佔整體比例約64.2%;九龍區共有13個項目落成,涉及單位總數2,708伙,佔同期整體私宅落成量約31.1%;港島區則有9個項目落成,涉及406伙,佔整體私宅落成量約4.7%。

總計今年首七個月私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的39%,預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙,包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型項目,筆者估計今年全年落成量約1.6萬伙水平,惟要達到差估署全年預測的數字恐怕不易。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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