新盤早兩年銷情不理想，積聚不少貨尾，引致近期本港私宅動工進度緩慢，根據屋宇署發表的最新數據，2024年七月份全港只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目包括旺角上海街445號，以及新填地街322號，分別涉及34伙及10伙，而單月44伙則為近18個月次少的月份；至於今年首七個月的累積動工量為4,379伙，較去年同期的8,386伙減少48%，創十年同期新低。

另外，私人住宅落成量單月表現較佳，根據屋宇署最新發表的資料月報，2024年七月份全港共有6個項目，合共1,608個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較六月的1,416伙增加14%，為近六個單月最多；另外據屋宇署最新修訂，今年六月份新增涉及280伙的紅磡必嘉坊‧迎匯(必嘉坊2期)，修訂後今年首七個月累積落成量共8,705伙，較去年同期的7,684伙增13%，為近五年同期次低。

據資料，七月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模最大的是天水圍「YOHO WEST」第1期，涉及1,393伙；其次為中環「The Unit Soho」(奧卑利街28號)，涉及69伙；至於，何文田山谷道21號有61伙、西營盤第三街50號有42伙 、西貢蠔涌近響鐘路(DD214 Lot 1003 R.P. & S.A.)有40伙及山頂山頂道52號有3伙亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首七個月新界區共有7個項目、合共5,591個單位落成，佔整體比例約64.2%；九龍區共有13個項目落成，涉及單位總數2,708伙，佔同期整體私宅落成量約31.1%；港島區則有9個項目落成，涉及406伙，佔整體私宅落成量約4.7%。

總計今年首七個月私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的39%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，筆者估計今年全年落成量約1.6萬伙水平，惟要達到差估署全年預測的數字恐怕不易。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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