筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好，經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場沒有起色，發展商大量庫存未清，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這在在都為樓市帶來重壓。不過，9月開始接連出現了轉機，筆者也因此要對樓市全面地改觀！

上月19日美國聯儲局宣布減息0.5%，香港亦跟隨減息0.25%，樓市雖然未有即時出現很大反應，但是股市已早一步反映。之後一個星期，中央突然宣布救市「組合拳」，減息、降準、撤購房限制等，藉此救經濟、救樓市及推動股票市場等。這個大規模救市措施，令香港股市即時起動，雖然股市在最近的波幅很大，但有了生氣卻是不爭的事實，市場的信心亦得以恢復。

筆者早前已提過，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以當股市樓市不穩，香港經濟亦難以脫困，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意欲，形成骨牌效應。相反，港股今次受到中央的政策所提振，再次上演「大時代」，不少港人都從中賺到錢，樂觀情緒就頓時高漲起來，連帶國慶假期的消費及餐飲生意都明顯增加，這幾天的人流車流都比之前更多，市道回暖的景象可見一斑。

這個時候，發展商的新盤銷情也逐步轉熱，很多發展商的項目銷情都明暢旺，而大手的投資客亦重臨市場。雖然整體樓價未必可以即時回升，但是樓市的氣氛已明顯不如之前般慘淡，市場人士、分析員，以至普羅大眾都相信，樓價絕對有機會在目前的谷底反彈。筆者當然也對現在的形勢投下信心一票。

所以，筆者亦已重新評估今年第四季樓市的走勢，除了對發展商的新盤銷情估算得較樂觀外，更相信今年的第四季，整體樓價亦有機會上升3%至5%，雖然「埋單計數」，全年仍可能有近5%的跌幅，但已明顯收窄，並且可以為明年樓市打下一支強心針，令樓市的旺勢可以延續至2025年。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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