最近兩星期，股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧，雖然期間出現很大的波幅，但這段期間，仍有很多人在當中獲利。當然，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。

其實，不論在股市還是樓市，現金流是非常重要的。雖然樓價已由高峰期回落大約三成，業主或發展商急於求售，低價以外更有議價空間或優惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」連環救市，市場氣氛變得樂觀；不過，很多物業投資者因為手上有大量高位購入的物業，未能及時變現，所以已經沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，只能白白看着自己錯失機會。

筆者相信，香港的金融和地產是兩大支柱產業，兩者的優勢當然不會輕易被取代；而股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯失了機會，但也會比之前看得積極，畢竟，香港仍保持了很多不易被抹去的優勢。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，這足以印證香港對內地及海外人才，有着很大的吸引力。

在最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指位列全球十大金融科技中心之一。此外，第三季香港的IPO市場亦已重返全球前四位，而今年首三季的集資額達到556億元，較去年同期增長123%。財爺早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當中不少更是10億美元集資規模的申請。隨着近期股市反覆上升，不少投資大行都看好中資股及中國股市，就連全球資管一哥貝萊德轉軚挺中國股市。

筆者預期，港股短期內的表現仍會繼續向好，而其效應除了惠及消費市道和整體經濟外，亦肯定會帶動樓市。在氣氛互動的環境下，樓市買家的信心也會相應地增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產，加上息口逐步回落，大量資金將重返物業市場，近期新盤市場的表現已立竿見影，而樓價不但可望逐步穩定下來，末季至明年，更有機會重現樓市的榮景。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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