中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
新一份《施政報告》日前公布，仿傚內地推出樓市組合拳，多方面激活樓市。《施政報告》公布前夕，加上近期股市波動，部份股民紛套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉好。
10月樓市氣氣明顯較上月好，本月上半月一手成交逾1400宗，已超越上月全月約740宗，即平均每日有過百宗成交，與減息前每天只有十多宗相比，可謂翻幾翻，媲美撤辣後大旺市水平。
因此，有人認為樓市再次出現「小陽春」，但筆者認為，今次樓市交投量的彈升，並非小陽春，因為小陽春代表曇花一現，持久力不足，旺一輪就完。隨着撤辣及息口見頂，加上在中央推出多項刺激經濟措施的助力下，本港樓市已見底，樓價亦有望與內地一樣止跌回穩，相信樓市上升周期已蘊釀。
另外，近期樓市氣氛轉旺，新盤更接連錄得投資者大手客入市，其中一個原因相信是部份股民見近期股市波動，或在股市大有斬獲，紛紛於高位套股換樓，希望降低投資風險。相信套股換樓效應會進一步浮現，更多資金轉投物業市場，利好樓市交投，這亦會是未來樓市上升的一動力。
今年樓市出現兩個轉角位，第一個是政府宣布全面撤辣的2月份，撤辣後樓價及成交量一度回升，第二季一、二手私樓登記量多達16,213宗，較首季激增近九成，為2021年第四季的11個季度新高。撤辣威力之下，中原城市領先指數CCL一度反彈接近3%，升至147.08點。
可惜，這次撤辣的推動力未能維持太久，所謂樓市小陽春，只是旺一、兩個月而已，無論成交量及樓價都很快打回原形。第三季樓市交投量跌至只有9,075宗，而撤辣後樓價錄得的所有升幅，不但全被蒸發，甚至倒跌。目前樓價比起2021年高位已跌近3成。
另一個轉角位，相信是今次美國宣佈大手減息半厘，本港銀行亦意外跟隨減息，上月底內地推出救市政策「組合拳」，再加上施政報告刺激樓市措施。三管齊下，本港樓市氣氛在財富效應下亦有轉勢迹象，多個新盤現排隊人龍，於先量後價的帶動下，料樓價可以提早於第四季止跌回升。
中原陳永傑
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