次季二手居屋登記量曾一度十分熾熱，主要受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」入市，惟熱潮過後，加上息口居高不下，導致居屋交投亦轉淡，第3季未能延續強勢。據土地註冊處最新數字，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較次季的2,174宗按季急瀉43%，按季跌幅為近20個季度（即5年）最多；至於期內登記總值錄約50.11億元，較前季的86.22億元，按季同步萎縮42%，但登記量及總值仍為近5季次高。

售價方面，今年第3季二手居屋平均每宗售價約403.8萬元，較次季的396.6萬元上升約1.8%，重返400萬元水平，創近3季新高。上述數字反映房委會於上半年期內推出的政策成功為二手居屋交投帶來振奮作用，次季交投量更呈現急速彈升，業主有感市況轉旺，遂緩緩上調單位叫價，令居屋平均作價逐步回升。

按樓價作分析，6個價格組別買賣登記量全線下跌，其中跌幅最大的是價值200萬元以內組別，今年第3季登記宗數僅19宗，按季急瀉56%或24宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄450宗，惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，由前季253宗減至上季128宗二手居屋登記，按季大挫49%；而新界區及九龍區第3季登記量均按季減少約42%，分別錄786宗及327宗登記。

若按屋苑細分，2024年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣，按季大減64%，而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元，較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑則以32宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達1.44億元；而緊隨其後的九龍灣麗晶花園季內亦錄28宗登記，涉資約1.11億元。

上周新居屋截止申請共接獲逾10.3萬份表格，為上季二手居屋總登記量逾80倍，由此可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果而選擇按兵不動。另外，發展商在減息及提振樓市政策出台後亦積極加推新盤，一手私宅開價仍然貼近現市，部分上車盤售價更與居屋構成直接競爭，故筆者預料第4季二手居屋走勢仍相對疲弱，或恐再跌穿千宗關口，於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊，料需待新居屋攪珠有結果後，向隅客才恢復在二手市場尋寶。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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