中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

10月樓市再度轉旺,一手成交逼近3000宗,是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中,主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場,上月成交量大增兩倍。

據稅局最新一份年報資料,2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人,佔整體納稅人12%,按年多9,993人或5%,連升20年,創有紀錄以來新高。

若對比2013/14年度僅12.6萬人,這批年薪逾百萬的社會精英,其人數於過去10年大幅急升8成,不少來自各地「專才」;英國桌球天王、7屆世界冠軍「火箭」奧蘇利雲申請優才計劃獲批,並已來港成為香港居民。

若按入息組別統計,以年薪150萬至200萬元的人數增幅最高,過去10年激增94%,2023/24年度有45,891人;其次是年薪100萬至150萬元,升幅亦達83%,人數亦最多,由10年前64,870人,增至118,548人;年薪500萬元也有10,309人;至於年薪1,000萬元以上的「打工皇帝」更連續三年誕下逾3,000人,上年度有3,143人,佔整體納稅人0.2%。

銀行放寬按揭後,樓價3,000萬元以上豪宅可承造7成按揭,月供大約9.8萬元,以供款佔入息比一半計,買家需要月入約20萬元,意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業主。今年首10個月一手市場錄得逾800宗樓價3,000萬元以上成交,較去年全年增約7成。

樓市轉旺,10月一手市場成交近3,000宗,較9月約740宗升近3倍,創7個月新高;豪宅銷情更見凌厲,10月錄得逾180宗樓價3,000萬元以上一手成交,較9月約56宗急升逾兩倍,直逼今年3月約185宗大旺市水平,與2月低位不足20宗相比,升幅更達9倍。上月豪宅買賣涉及金額更逾105億元,佔整體一手達3成。當中位於啟德天璽‧天、啟德天瀧、北角海璇、何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及將軍澳日出康城LP10,更成10月五大熱賣豪宅盤(3,000萬元以上成交)之一。

今年2月發表的《財政預算案》全面撤辣後,相隔大半年後,《施政報告》再放寬按揭成數及優化新投資者入境計劃,豪宅最為受惠,加上自來高薪一族的財富效應,本月美國有機會再減息,推動樓市形勢持續向好。




中原陳永傑

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