美聯：11月整體物業註冊量創7個月新高 帶動首11個月創3年新高

據土地註冊處資料顯示，11月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄7,689宗，較10月5,857宗增加約31.3%，連升2個月，並創7個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著11月整體物業註冊量進一步攀升，帶動今年首11個月宗數達至62,469宗，超越去年全年58,035宗的歷史低位並高出約7.6%，宗數同時較2022年59,619宗高出約4.8%，創3年新高。今年首11個月整體物業註冊量得以超越去年水平，主要受惠住宅物業交投上升，以及因去年基數低的影響。

今年樓市已全面撤辣，施政報告又公布利好樓市措施，加上踏入減息周期，配合租金上升及樓價高位回落，「供平過租」吸引用家「租轉買」；同時租金回報率上升亦吸引長線投資者入市，均推高今年住宅註冊量，並帶動整體物業註冊量創3年新高。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首11個月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄53,190宗，較去年全年46,918宗高出約13.4%。

反觀，今年首11個月一手公營房屋錄1,670宗，較去年全年低約9.5%；至於非住宅方面，年內工商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊量合共錄7,609宗，比起去年全年9,271宗仍低約17.9%。

土地註冊處公布，11月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份，按月上升31.3%，按年升1.18倍。樓宇買賣合約總值641億元，按月增加53.9%，按年上漲1.61倍。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月上升34.1%，按年亦上升1.47倍；住宅樓宇買賣合約總值573億元，按月上漲53.6%，按年增加1.91倍。

以12個月移動平均數計算，11月樓宇買賣合約為5519份，按月增加6.7%，按年升14.5%。