金管局總裁余偉文表示,美國聯儲局宣布減息0.25厘,下調聯邦基金利率目標區間至4.25厘至4.5厘,金管局在既定機制亦下調貼現窗基本利率至4.75厘。
他指,聯儲局減息與市場預期差不多,今年9月起至今已累計減息100個基點,點陣圖下調了明年減息預期,反映未來減息步伐及幅度仍有不少變數,取決於美國經濟數據,包括通脹、就業等走勢,美國經濟活動亦受到當地財政及經貿政策影響。
余偉文說,香港金融及貨幣市場運作非常暢順,市場流動性非常平穩,港元穩定,在聯匯制度下,拆息會接近美息,短期拆息受本地市場港元資金供求影響,現時接近年結,資本市場活動較蓬勃,資金需求較多。
他表示,利率在可見一段時間仍處於相對較高水平,未來減息速度有頗大不確定性,在作出買樓、按揭、借貸決定時,要小心管理風險。
房協旗下部分項目撤換總承建商「保華建業」,房協主席凌嘉勤表示,與「保華建業」基本達成協議,對方將會與新承建商交接,希望雙方能夠合作,令工程繼續,相信可以追回工程進度,對項目影響不大。
凌嘉勤出席一個電台節目表示,今年房協工作順利,預計明年會有資助出售房屋開始銷售。財政方面,房協除了完成一筆120億元貸款,增加現金流,亦開始出售部份非核心物業,包括停車場及商舖等,房協會「善價而沽」,並不影響民生。未來5年是房協建屋高峰期,有大約17000個單位落成,對現金流有挑戰,所以要審慎理財,120億的貸款對房協有好大幫助。
其他工作方面,他說房協亦有就富戶政策採取多項措施,打擊濫用公屋,最近有大約30戶向房協退租,亦有租戶涉及資料失實等問題,房協已採取行動並按機制進行。至於重建屋邨,香港仔漁光邨的重置樓宇已經完成,將陸續安排漁光邨居民入住。
他又認為巿場對資助出售房屋的需求屬於剛性,巿道對銷情並無好大影響,當項目建成後,就會推售。未來房協會在建屋及管理流程會繼續善用科技,例如清潔、巡邏及監察設施等,都可以多用科技協助。