葉文祺：重推東涌地皮相信已考慮港鐵東涌東站土地成功重新招標

政府表示，會重推東涌新市鎮一幅並非在賣地表內的住宅地，團結香港基金副總裁兼公共政策研究執行總監葉文祺表示，對今次安排感到意外。他原先估計政府會推出市區地皮，因為附近配套較完善，對發展商吸引力會高一些。葉文祺相信，當局決定重推東涌地皮是考慮到最近港鐵東涌東站土地成功重新招標。

葉文祺。團結香港基金會FB

葉文祺說，這幅東涌新市鎮地皮已提升排污能力，反映當局帶頭改善基建，加上可建單位增至700多個，而土地面積不算很大，相信會有發展商感興趣。被問到估計呎價，他表示，早前港鐵東涌東站地皮約1000元一呎，再之前的沙田住宅地，每呎3000元左右，預料今次東涌這幅地呎價會在2000多元。

東涌發展區。規劃署圖片

對於發展局局長甯漢豪表示，賣地要審時度勢，未來亦會揀選土地面積相對細的土地，葉文祺認為方向合理，過往不少發展商投訴，政府推出的地皮有如「聖誕樹」，越掛越多裝飾，需要發展商提供更多設施，加重成本負擔，市況差的時候，會限制土地吸引力，因此以簡單方式推地適合。

發展局局長甯漢豪(資料圖片)

今次是本財政年度最後一季賣地計劃，暫時的地價收入跟目標的300多億元仍有好一段距離，葉文祺表示，若計算今次的東涌地皮及其他補地價收入，估計今個財政年度大約有80億元，不是很理想的數字。現時政府面對財赤少過1000億元，他說，雖然賣地收入不是計算在經常性收入當中，但賣地收入減少，會影響政府日後做基建投資，因此不可以不理會。

葉文祺建議，當局從幾方面著手，包括「𠝹細」土地推售，降低發展商的投資金額及風險；盡量揀選市區、有較好配套的成熟地皮；推出一些有策略需要的土地，例如北部都會區的片區。

東涌約12萬名居民日前受水管爆裂影響，一度無水供應約12小時，水務署表示，由於事故涉及龐大而複雜的供水管網，恢復供水時，倘若大量用戶同時用水，會導致部分位於網絡末端的用戶供水因為水壓情況而需要較長時間才能恢復，受影響用戶的食水供應5日凌晨已全面恢復正常。

資料圖片

署方在社交專頁表示，由於東涌現時仍然使用食水作沖廁用途，恢復供水的初期為了確保食水供應穩定，署方作出調度，以至部分屋苑今早可能仍未恢復沖廁水或沖廁水不穩定，至今早約11時已全部回復正常。

資料圖片

水務署表示，正為全港水管加裝傳感器，今次東涌事故的涉事部分預計明年第二季完成安裝，至於興建中的東涌海水沖廁系統，署方預計可在明年啓用，分階段向區內包括附近鄉村供應沖廁用海水。