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300億!廣州最貴舊改村來了

大灣區

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300億!廣州最貴舊改村來了

2020年09月03日 18:47

300億元!廣州城中村改造投資金額最貴的城中村近日登場。

近日,花都區三東村(含羅仙村八隊)、南沙區大崗鎮鴨利村、番禺區南村鎮南村村公開招標合作房企,三條村的改造投資金額445.47億元。當中花都三東村為300億元,是廣州近幾年公開改造投資金額最高的一條村。

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值得關注的是,這三條村都明確不接受聯合體企業申請。

花都三東村:投300億改造199公頃村域

作為廣州有史以來改造投資最高的城中村,花都區三東村(含羅仙村八隊)舊村全面改造項目改造範圍為:花都區花城街三東村1-6隊及8-20隊(天貴北路以東、平步大道以南、三東大道東以北),羅仙村八隊(在三東村與花都大道之間)。其中,三東村涉及村戶籍約2316戶,人口約6922人;羅仙村八隊涉及村戶籍約61戶,人口約289人。

該村總用地面積約199公頃,改造範圍內現狀建築總量為150.69萬平方米;改造成本約150億元人民幣。

招標文件顯示,三東村舊改項目預計總投資金額約為300億元(以政府最終批複為準)。對於合作房企,三東村要求企業具有獨立法人資格和房地產開發企業一級資質,實繳註冊資本不低於30億元(人民幣,下同),總資產不低於2000億元,企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。

同時,房企需具備房地產開發經驗,近5年房屋建築面積累計竣工150萬平方米以上,工程質量合格率達100%;近五年沒有重大違法違規記錄,不存在工程爛尾等情況。

值得關注的是,在符合相應要求的前提下,花都區還要求申請企業還須符合下列條件之一:

(1)在2016年1月1日後通過政府組織公開出讓方式競得花都區商業(面積50畝以上)或者住宅用地的;

(2)在2018年9月1日後報名參與政府組織的花都區商業(面積50畝以上)或者住宅用地公開出讓活動,並進行報價競拍的;

上述企業每競得或參與競拍一塊用地,對應花都區內一個舊村莊全面改造項目。這也意味著,三東村舊改極大可能由近幾年在拿花都拿地的千億房企競得。

南村鎮南村村舊改:改造成本約126億元

番禺區南村鎮南村村舊改東至南村東線路,南至興業大道,西至市新公路,北至羅邊村。村集體經濟組織在冊總人口為4402人,改造範圍總用地面積86.36公頃,其中留用地9.95公頃,村民住宅用地51.34公頃;村集體經濟物業用地約5.43公頃,國有用地5.7公頃。公配市政用地4.69公頃,歷史文化用地2.23公頃,道路用地5.84公頃,水域1.18公頃。

截至2019年6月,番禺區南村鎮南村總人口47818人,其中常住人口25541人,8597戶,股民人口4402戶。

在2019年,該村集體經濟總收入為1767萬元,分紅金額為1020萬元,人均分紅金額2319元。

該村改造成本約126億元。對於合作企業,要求企業具獨立法人資格,直接或間接持股比例達50%以上,具備房地產開發企業二級或以上資質;且實繳註冊資本金不低於20億元;企業總資產不低於400億元,凈資產不低於100億元。此外,企業自有資金比例不得低於項目總投資30%;房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過300萬平方米,且須是2019年中國房地產開發企業100強。

南沙區大崗鎮鴨利村:要求企業為上市公司20強

南沙區大崗鎮鴨利村舊改項目西臨佛山順德區,南望中山黃圃鎮。四至範圍:龍古村以東、昌安工業園以西、順南水道以南、潭洲滘以北。該村集體經濟組織的在冊總人口為1779人,改造範圍的總用地面積約為38.40公頃。

該村要求合作企業為國內(不包括台灣、香港、澳門等地區)具有獨立法人資格和具備房地產開發企業一級或以上資質,註冊資金不低於5億元(人民幣,下同),且銀行信用記錄良好;2018年度經審計的總資產不低於200億元,企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。

此外,申請企業應具備房地產開發經驗,在2014年1月1日至2018年12月31日期間開發的房屋建築面積(包括申請企業的全資子公司或持股超過51%的參股公司的房屋建築面積)累計竣工300萬平方米以上,且工程質量合格率達100%。

同時,申請企業或其實際控股人是在指定機構發佈的《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中前20強房地產開發企業,企業或其實際控股人為上市公司。

律政司副司長張國鈞今日主持新一屆粵港澳大灣區專責小組首次會議,強調「創新」對促進三地機制對接、規則銜接和人才連接尤其重要,能更充分地支持香港融入國家發展大局,提升大灣區的創新能力。

律政司副司長主持新一屆粵港澳大灣區專責小組會議。政府新聞處圖片

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小組深入討論律政司《粵港澳大灣區法治建設行動綱領》各項政策措施的最新進展及未來工作重點,包括制定大灣區仲裁員名冊,進一步便利三地仲裁員在大灣區提供法律與爭議解決服務;及建立大灣區法律資訊平台,為企業及市民就跨境營商及生活提供實用的法律資訊。

律政司副司長主持新一屆粵港澳大灣區專責小組會議。政府新聞處圖片

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張國鈞表示,律政司一直本著「守正創新」精神與不同持份者合作,集思廣益,積極落實《行動綱領》,以用好大灣區「一國、兩制、三法域」的獨特優勢,認為小組首次加入內地及澳門的律師,有助律政司從不同法域的視覺了解問題。

律政司副司長主持新一屆粵港澳大灣區專責小組會議。政府新聞處圖片

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張國鈞提到,其中一名新成員、網紅「西DorSi」謝承益旅居內地,有助律政司更掌握巿民對大灣區各種政策措施的意見,亦有助律政司向社會大眾做好解說工作。

律政司副司長主持新一屆粵港澳大灣區專責小組會議。政府新聞處圖片

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