新世界發展(00017)九龍西「甲廈商圈」明年全面落成,擬保留逾100萬呎樓面長線收租,其中荔枝角道888號項目最快6月入伙,意向呎價逾30元,成區內甲廈新指標。
西九龍的長沙灣近10年慢慢變天,現在已從傳統的工廠區,變身為繼中區、東九龍外,第三個商業中心區(CBD),新世界發展旗下的荔枝角道888號的甲級商廈項目即將入伙,集團資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,項目已售出75%的樓面面積,買家包括金融機構、教育機構和上市公司,近8成為自用買家或長線投資者。
中資銀行港大棄租港島進駐西九
長沙灣區傳統以來廠廈林立,踏入21世紀,西九四小龍昇悅居、泓景臺、宇晴軒和碧海藍天在差不多時間內興建及落成,從此長沙灣區多了現代化的住宅區,林浩文說,自2007年曼克頓山落成以來,長沙灣已開始變天,由於高檔豪宅的出現,投資者開始對該區感興趣,經過這十多年的發展,區內有住宅及商場,發展成熟,現在正進入收成期。
新世界在長沙灣區共有3 個項目,分別是荔枝角道888號、瓊林街及永康街項目,其中荔枝角道888號已落成,將在今年6 、7月左右入伙,他表示,全幢商廈已售岀75%的樓面面積,其中南洋商業銀行買了29樓至31樓全層自用,呎價約17500元,為區內新高,28樓全層由上市公司柏能集團(PC Partner 02163)買入,用作集團總辦事處。除了銀行和上市公司,港大校外課程也買入和租用單位,作課程上課之用。
林浩文表示,低層的細單位大部份已售出,現在餘下的25%,多是高層的全層單位。他預期,未來數月餘下單位將悉數售出,他表示,雖然單位是放售,但新世界將負責商廈的管理,也為非自用的買家找尋租客,荔枝角道888號項目意向租金每呎30元起。
荔枝角道888號項目意向呎價30元起
荔枝角道888號2020年以樓花方式銷售,適逢疫情,但仍售岀75%的樓面,林浩文說,長沙灣區較東九龍和中區,更接近大灣區和港珠澳大橋,及將來的北部都會區,而往赤鱲角機場也方便,該區將成為機場和大灣區的中心點,荔枝角道888號不少買家,都是在內地設廠,擬在香港設寫字樓,也有客戶計劃把寫字樓從中環搬到長沙灣。
為了方便經常來往內地及外國的客戶,商廈內設有如機場貴賓室的貴賓休息室,有淋浴設備,方便租戶及用戶從內地返港,或從機場到該區,可淋浴和稍作休息,再繼續工作。
林浩文認為,與傳統商業中心區不同,長沙灣區更多元化,除了金融,也有創科、教育,也是文青區域,與新市鎮比較,長沙灣區發展成熟,交通配套方便,未來發展空間更大。
由於項目仍在出售中,林浩文指,還未計算到平均呎價,但已售單位呎價在15000元至17000元多這範圍,他預計,未來該區商廈呎價和呎租每年有5%的升幅。
荔板角道888號總樓面面積58萬方呎,寫字樓樓層共24層,樓底高2.75米,除高層全層外,分層單位每層19單位,面積由502方呎至2606方呎。一樓為貴賓休息室,二樓為7000方呎的平台花園。