時下許多年輕人想創業，希望嘗試不同行業兼「自己做老闆」。事實上，現時的確是租舖創業的好時機，不少業主亦傾向減租或延長免租期，可謂機會處處。筆者曾經營門市及連鎖店15年，也曾從事餐飲業長達7年，所以對於揀選優質舖位絕對有心得，現分享10個租舖「免中伏」貼士，希望讓大家在開店創業前有更穩妥的思考和準備。
1.人流至上，絕不貪平：開店必須揀選有人流的舖位，以免水靜鵝飛、「坐喺度拍烏蠅」。最失策是因為租金便宜，而租了個「死位」，尤其是所謂的「陰陽街」，意指一條街道的左右兩邊人流量相差很遠，如尖沙咀等舊區一般較常見；或「閘腳位」，即一些馬路或單程路交界，地段窄而不利逗留，也較難集中人流；而選街頭和街尾亦有極大分別，特別是在轉彎位內，有些店舖較難吸引人流前往，所以不要因租金較便宜而忽略地段的聚眾潛力。
2.街角位更有利：以我親身經驗，所有位於街角的舖位最能帶動生意，正是「食正兩面街客」，也呼應上述的人流重點。
3.租約「先短後長」：如果遇到「吉舖」，最好先試業主心態，租約宜採「先短後長」之策略，一來資金方面可更加靈活周轉，二來萬一生意不濟，亦可盡快「斬纜」。
4.談妥冷氣維修保養：在商討租金時，要與業主講好冷氣維修保養事項。不要看輕這部分，一旦壞冷氣而業主不包保養的話，就要自己多花3、4萬元。要知道地舖冷氣一般較昂貴，而許多初哥店主也忽略風閘機的需求，據我所知一部風閘機也要萬多元，這部分亦必須做好預算規劃。
5.注意有否沙井位：如果打算做飲食業，切記留意所租的地方是否有沙井位，如果有，則要有隨時「爆屎渠」的心理準備；亦最好定期安排吸糞車處理，大約是3,000多元一次，否則遇上大雨塞渠，有可能令整幢大廈的所有廚廁污水污物都浮出來，隨時損失慘重！
6.爭取較長免租期：嘗試與業主周旋，爭取較長免租期。如果你是做飲食的，業主一般會給予3個星期免租期，我會盡量爭取到1個半月，因為裝修基本要用上1個月以上而期間做不到生意，最好當然可以免租；至於做零售的，一般亦會有約7至10日免租期，「牙力」好的話，如筆者就曾成功爭取至2個星期。
7.裝修前要多報價：坊間裝修師傅的價錢普遍都頗為「海鮮價」，所以報價表最好要對方寫得非常詳盡，以避免因一些本以為簡單或已包的項目被額外收費。筆者特別提醒做飲食的朋友，建議天天落舖巡查裝修進度，以確保完工和執漏時間。
8.保險費成本：如果租商場舖，商場會要求店主購買大額保險，這是不能忽略的一大成本。
9.小業主好處多：建議新手最好先與小業主傾租約，多吸收經驗。因小業主一般較有人情味，某些事情上或會「有得傾」，更易靈活處理；而大業主一般有較多行政程序或公司規矩，較費時失事，筆者曾試過連增加插蘇位也需要出動律師。
10.好好規劃營運時段：如做飲食生意，要留意街道的店舖能否做到凌晨2、3點，避免因誤差白白浪費資源，有些街道較有利營運到凌晨（如旺角通菜街）；反之上述提及過的「閘腳位」，到晚上12點已甚少人流。
創業有野心、有資金，只屬第一步，前期必須多做目標規劃和做足多方面資料搜集。期間難免會遇上些失敗挫折，但只要保持積極的心，多問多學，總會迎來成功！
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